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Big Footprint. Small Town. Serious Upside. 309 Main St Local commercial 1 303 m² À vendre Emlenton, PA 16373 258 485 € (198,31 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- River recreation & seasonal visitors
- A compact, walkable downtown environment
- Trail traffic and cycling tourism
Résumé analytique
Large, multi-building commercial footprints in destination small towns are rare, and when they surface, they often signal a generational transition. 309 Main Street presents such an opportunity, offering a unique position within a vibrant recreational market. This property combines scale, visibility, and a built-in tourism economy, creating a foundation for a transformative investment.
The site’s flexibility of use allows for a wide range of redevelopment concepts, from hospitality and retail to mixed-use or experiential destinations. Its prominent Main Street location ensures consistent exposure to both local patrons and seasonal visitors, while the surrounding area’s established tourism base provides a steady flow of potential customers.
For investors or operators seeking a location-driven concept, this is not a simple “plug-and-play” retail box. Instead, it is a redevelopment canvas with the potential to redefine the local commercial landscape. With the right vision, 309 Main Street can become a cornerstone asset in a market that values authenticity, experience, and community engagement.
The site’s flexibility of use allows for a wide range of redevelopment concepts, from hospitality and retail to mixed-use or experiential destinations. Its prominent Main Street location ensures consistent exposure to both local patrons and seasonal visitors, while the surrounding area’s established tourism base provides a steady flow of potential customers.
For investors or operators seeking a location-driven concept, this is not a simple “plug-and-play” retail box. Instead, it is a redevelopment canvas with the potential to redefine the local commercial landscape. With the right vision, 309 Main Street can become a cornerstone asset in a market that values authenticity, experience, and community engagement.
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxes |
2 109 €
|
1,62 €
|
| Frais d’exploitation |
9 816 €
|
7,53 €
|
| Total des frais |
11 925 €
|
9,15 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 109 € |
| Annuel par m² | 1,62 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 816 € |
| Annuel par m² | 7,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 925 € |
| Annuel par m² | 9,15 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 303 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1949/2022
Prix
258 485 €
Prix par m²
198,31 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,73
Surface du lot
0,18 ha
Caractéristiques
- Visibilité de l’autoroute
- Système de sécurité
- Service au volant
- Espace d’entreposage
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 09-002-096-000 | Évaluation totale | 53 537 € |
| Évaluation du terrain | 17 025 € | Impôts annuels | 2 109 € (1,62 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 36 512 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
09-002-096-000
Évaluation du terrain
17 025 €
Évaluation des aménagements
36 512 €
Évaluation totale
53 537 €
Impôts annuels
2 109 € (1,62 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 50
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
Big Footprint. Small Town. Serious Upside. | 309 Main St
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