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309 63rd St Immeuble residentiel 4 lots 1 105 541 € (276 385 €/Lot) Taux de capitalisation 7,44 % Oakland, CA 94618
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in heart of most desirable shopping district in Rockridge just off College Ave. 2 miles /10 min AC transit ride to UC Berk.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Aggressively priced to sell quickly! This rarely available 4 unit building is ready for new occupants just off College Avenue in the highly desirable Rockridge district. Your steps away from popular Cole Coffee, Yasai Market, Wood Tavern, La Farine Bakery, Ver Brugge butcher shop, Vino wine shop, Safeway and more. Just a few blocks to Trader Joe's, Market Hall, Rockridge BART and many fine restaurants and shops. Take AC Transit bus for easy access to UC, Berkeley, The Elmwood District or San Francisco. This earns its 97 "Walker's Paradise" and 94 "Biker's Paradise" scores. Each unit is filled with light with windows on 3 sides, hardwood floors and vintage details throughout. Kitchens have ample cabinetry and doors to a small rear yard. Your living and sleeping spaces are joined by glass paned french doors. Plenty of storage on the ground floor level with soaring ceiling heights inviting possibilities for expansion. Extra $1k+ income for garage/storage spaces. Projected cap rate over 7% in one of the most sought after East Bay Neighborhoods makes this a fabulous investment opportunity or owner occupancy with income.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
117 606 €
|
488,76 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
117 606 €
|
488,76 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
37 687 €
|
156,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 918 €
|
332,14 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 117 606 € |
| Annuel par m² | 488,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 606 € |
| Annuel par m² | 488,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 687 € |
| Annuel par m² | 156,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 918 € |
| Annuel par m² | 332,14 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 105 541 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 276 385 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 7,44 % | Surface de l’immeuble | 241 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | C-31, Oakland | ||
| Prix | 1 105 541 € |
| Prix par lot | 276 385 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,44 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 241 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | C-31, Oakland |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Aire de pique-nique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 130 € | 60 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 048A-7069-006-00 | Évaluation des aménagements | 694 194 € |
| Évaluation du terrain | 297 512 € | Évaluation totale | 991 706 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
048A-7069-006-00
Évaluation du terrain
297 512 €
Évaluation des aménagements
694 194 €
Évaluation totale
991 706 €
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