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309 63rd St Immeuble residentiel 4 lots 1 298 168 € (324 542 €/Lot) Taux de capitalisation 6,26 % Oakland, CA 94618
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in heart of most desirable shopping district in Rockridge just off College Ave. 2 miles /10 min AC transit ride to UC Berk.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Attractive price on this rarely available 4 unit building ready for new occupants just off College Avenue in the highly desirable Rockridge district. Your steps away from popular Cole Coffee, Yasai Market, Wood Tavern, La Farine Bakery, Ver Brugge butcher shop, Vino wine shop, Safeway and more. Just a few blocks to Trader Joe's, Market Hall, Rockridge BART and many fine restaurants and shops. Take AC Transit bus for easy access to UC, Berkeley, The Elmwood District or San Francisco. This earns its 97 "Walker's Paradise" and 94 "Biker's Paradise" scores. Each unit is filled with light with windows on 3 sides, hardwood floors and vintage details throughout. Kitchens have ample cabinetry and doors to a small rear yard. Your living and sleeping spaces are joined by glass paned french doors. Plenty of storage on the ground floor level with soaring ceiling heights inviting possibilities for expansion. Extra $1k+ income for garage/storage spaces. Projected cap rate over 6% in one of the most sought after East Bay Neighborhoods makes this a fabulous investment opportunity or owner occupancy with income.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
119 945 €
|
498,48 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
119 945 €
|
498,48 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
38 437 €
|
159,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 508 €
|
338,74 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 119 945 € |
| Annuel par m² | 498,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 119 945 € |
| Annuel par m² | 498,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 437 € |
| Annuel par m² | 159,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 508 € |
| Annuel par m² | 338,74 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 298 168 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 324 542 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,26 % | Surface de l’immeuble | 241 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | C-31, Oakland | ||
| Prix | 1 298 168 € |
| Prix par lot | 324 542 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 241 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | C-31, Oakland |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Aire de pique-nique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 167 € | 60 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 048A-7069-006-00 | Évaluation des aménagements | 697 975 € |
| Évaluation du terrain | 299 132 € | Évaluation totale | 997 107 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
048A-7069-006-00
Évaluation du terrain
299 132 €
Évaluation des aménagements
697 975 €
Évaluation totale
997 107 €
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