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307 W 4th St Immeuble residentiel 8 lots 788 598 € (98 575 €/Lot) Taux de capitalisation 6,45 % Irving, TX 75060
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Informations principales sur l'investissement
- 8-unit renovated multifamily asset in Irving’s Heritage District
- Base pro forma NOI of $56,971, representing a 6.00% pro forma cap rate
- Major CapEx completed: roof, electrical, mini-split AC , water heaters, interiors, kitchens, bathrooms, washer/dryers in 4 units, and gravel driveway
- Offered at $950,000, or $118,750 per unit
- 100% occupied with all 1 bed / 1 bath units
- Upside through furnished mid-term rentals, compliant short-term rental strategy, and washer/dryer premiums
Résumé analytique
307 W 4th St is a renovated 8-unit multifamily asset located near Irving Heritage Crossing in the heart of DFW. The property is offered at $900,000, or $112,500 per unit, and provides investors with a stabilized traditional rental operation plus additional upside through furnished mid-term rentals, compliant short-term rental strategies, and in-unit washer/dryer premiums.
The property consists of eight 1-bedroom / 1-bath units and is currently 100% occupied. Recent capital improvements include roof replacement, electrical upgrades, mini-split AC systems, water heaters, refreshed interiors, updated kitchens and bathrooms, LVP flooring, washer/dryers in 4 units, and a gravel driveway. These improvements reduce near-term CapEx exposure and simplify ownership for the next buyer.
Base pro forma NOI is approximately $58,041, representing a 6.45% pro forma cap rate at the asking price. Additional upside scenarios include a 2-unit furnished mid-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $66,945, representing a 7.44% pro forma cap rate, and a 2-unit short-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $89,612, representing a 9.96% pro forma cap rate.
The property consists of eight 1-bedroom / 1-bath units and is currently 100% occupied. Recent capital improvements include roof replacement, electrical upgrades, mini-split AC systems, water heaters, refreshed interiors, updated kitchens and bathrooms, LVP flooring, washer/dryers in 4 units, and a gravel driveway. These improvements reduce near-term CapEx exposure and simplify ownership for the next buyer.
Base pro forma NOI is approximately $58,041, representing a 6.45% pro forma cap rate at the asking price. Additional upside scenarios include a 2-unit furnished mid-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $66,945, representing a 7.44% pro forma cap rate, and a 2-unit short-term rental strategy with pro forma NOI of approximately $89,612, representing a 9.96% pro forma cap rate.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 788 598 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 98 575 € | Surface du lot | 0,19 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 019 m² |
| Taux de capitalisation | 6,45 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-MF-2 - résidentiel multifamilial à haute densité | ||
| Prix | 788 598 € |
| Prix par lot | 98 575 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,45 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 019 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R-MF-2 - résidentiel multifamilial à haute densité |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 32521650510020000 | Évaluation totale | 1 132 032 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 141 510 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 990 523 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
32521650510020000
Évaluation du terrain
141 510 € (2025)
Évaluation des aménagements
990 523 € (2025)
Évaluation totale
1 132 032 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
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307 W 4th St
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