Langue et région
Devise

Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.

Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.

Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.

– L’équipe LoopNet

Vous devez enregistrer vos coordonnées pour consulter les documents sécurisés de cette annonce.

E-mail*

Veuillez saisir une adresse e-mail valide.

Pour envoyer ce bien à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse e-mail de chaque destinataire.

Message

940 caractères restants

Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre e-mail a été envoyé.

Family Dollar 307 6th St Local commercial 1 057 m² À vendre Las Animas, CO 81054

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

National credit tenant with long-term lease and corporate guarantee
Excess land offers future development potential for retail or multifamily
Located in downtown Las Animas with strong highway visibility

Recently extended lease with five renewal options and built-in rent growth
NNN lease structure ensures minimal landlord involvement

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Offered exclusively by Pinnacle Real Estate Advisors, 307 6th Street in Las Animas, Colorado presents a compelling net-leased investment opportunity anchored by Family Dollar, a nationally recognized discount retailer backed by Dollar Tree, Inc. This freestanding retail asset spans 11,380 square feet on a generous 0.8-acre parcel, offering both stable income and long-term upside through excess land and flexible zoning. The tenant recently executed a five-year lease extension, reinforcing their commitment to the location and providing predictable cash flow with a current net operating income of $105,375. The lease includes five additional five-year renewal options, each with 10% rent escalations, ensuring built-in growth for investors. The NNN structure minimizes landlord responsibilities, making this a low-touch, income-generating asset. Strategically located in downtown Las Animas, the property benefits from strong visibility along a key highway corridor and serves a community with consistent demand for essential goods and services. The site’s commercial zoning and excess land offer future development potential for retail or multifamily, enhancing its long-term value proposition. This investment is ideal for buyers seeking a stabilized asset with national credit tenancy, passive income, and the flexibility to unlock future development opportunities in a growing rural market.

Brochure

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

1 057 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1966

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,33

Surface du lot

0,32 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

MUD

Stationnement

30 places (28,38 places par 1 000 m² loué)

Façade

81 m sur Bent Ave

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Enseigne
-
-
-

Family Dollar est un endroit idéal pour faire du shopping lorsqu'il s'agit de proposer des articles de première nécessité pour la famille de qualité et de valeur. Leurs magasins sont idéalement situés dans les quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant ainsi une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent faire leurs achats de première nécessité. En localisant ses magasins là où les autres ne le feront pas, Family Dollar améliore l'accessibilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à en faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture de produits essentiels pour la famille au meilleur rapport qualité-prix. Ils proposent des marques nationales à des prix compétitifs provenant de fabricants de premier plan, ainsi que des marques privées de marque, à valeur équivalente et à bas prix. Leurs rayons sont remplis de nourriture et de boissons, de produits en papier, de produits de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²			FIN DU BAIL
	Enseigne	-	-			-

1 of 1

CARTE
CIRCULATION

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	010-10246	Évaluation des aménagements	38 552 €
Évaluation du terrain	4 280 €	Évaluation totale	42 832 €

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle

010-10246

Évaluation du terrain

4 280 €

Évaluation des aménagements

38 552 €

Évaluation totale

42 832 €

(303) 407-9781

CONTACTS

Dallas Sandberg
Corey Sandberg
Keith Lenz
Morgan Wheeler
Pinnacle Real Estate Advisors

ID de l’annonce: 37292813
Date de mise sur le marché: 15/08/2025
Dernière mise à jour:
Adresse: 307 6th St, Las Animas, CO 81054

1 de 3

VIDÉOS

VISITE 3D

PHOTOS

STREET VIEW RUE

CARTE

1/3

307 6th St, Las Animas, CO à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 3 — Building Photo

307 6th St, Las Animas, CO à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 3 — Building Photo

1 of 1

CARTE
CIRCULATION

Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.

Partager cette annonce

Family Dollar 307 6th St Local commercial 1 057 m² À vendre Las Animas, CO 81054