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The Kona Kai Village Apartments 3066 Willow Pass Rd Immeuble residentiel 36 lots 8 610 600 € (239 183 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Concord, CA 94519
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Informations principales sur l'investissement
- NEW Electrical Subpanels (Siemens) in All 36-Units (2025)
- Central Forced Heating in All Units & All 36-Units have In-Unit Air Conditioning
- New Asphalt in Parking Lot (Work to begin Summer 2026)
- Newer Roofs on All Five (5) Buildings (2019)
- New Roofs on Carports (Work to begin Summer 2026)
- Electrical Appliances in All Units
Résumé analytique
The Kona Kai Village Apartments present a rare opportunity to acquire a well-maintained 36-unit multifamily gated community comprised entirely of spacious two-story townhouse-style apartments. All units feature a desirable 2-bedroom/1.5-bathroom floor plan of approximately 1,200 square-feet with central forced heating, air conditioning, assigned on-site parking, and functional layouts that continue to attract long-term tenants.
Situated on approximately 1.50 acres, the gated property consists of five (5) residential buildings, an on-site leasing/manager's office, sparkling swimming pool, 34-covered carport spaces, and 20 additional uncovered parking spaces. Significant recent capital improvements include Newer Roofs on all main buildings (2019), New Siemens Electrical Sub-panels installed throughout all 36-units (2025), with New Parking Lot Asphalt and Carport Roofs scheduled for completion in late summer, 2026. These improvements substantially reduce near-term capital expenditures for a new owner.
Kona Kai Village has been well-managed for years, and Chase has underwritten the property on current income/expenses for a 5-year fixed loan at current interest rates of $6,000,000, or 60% LTV at asking price. The property offers investors an attractive combination of stable in-place income and long-term upside within the strong Contra Costa County rental market. An exceptional opportunity to acquire a pride-of-ownership asset featuring large townhouse-style units, extensive recent improvements, and excellent long-term investment fundamentals.
Situated on approximately 1.50 acres, the gated property consists of five (5) residential buildings, an on-site leasing/manager's office, sparkling swimming pool, 34-covered carport spaces, and 20 additional uncovered parking spaces. Significant recent capital improvements include Newer Roofs on all main buildings (2019), New Siemens Electrical Sub-panels installed throughout all 36-units (2025), with New Parking Lot Asphalt and Carport Roofs scheduled for completion in late summer, 2026. These improvements substantially reduce near-term capital expenditures for a new owner.
Kona Kai Village has been well-managed for years, and Chase has underwritten the property on current income/expenses for a 5-year fixed loan at current interest rates of $6,000,000, or 60% LTV at asking price. The property offers investors an attractive combination of stable in-place income and long-term upside within the strong Contra Costa County rental market. An exceptional opportunity to acquire a pride-of-ownership asset featuring large townhouse-style units, extensive recent improvements, and excellent long-term investment fundamentals.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
827 238 €
|
223,59 €
|
| Autres revenus |
58 341 €
|
15,77 €
|
| Perte due à la vacance |
26 567 €
|
7,18 €
|
| Revenu brut effectif |
859 012 €
|
232,18 €
|
| Taxes |
94 915 €
|
25,65 €
|
| Frais d’exploitation |
247 583 €
|
66,92 €
|
| Total des frais |
342 498 €
|
92,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
516 514 €
|
139,61 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 827 238 € |
| Annuel par m² | 223,59 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 58 341 € |
| Annuel par m² | 15,77 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 26 567 € |
| Annuel par m² | 7,18 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 859 012 € |
| Annuel par m² | 232,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 94 915 € |
| Annuel par m² | 25,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 247 583 € |
| Annuel par m² | 66,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 342 498 € |
| Annuel par m² | 92,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 516 514 € |
| Annuel par m² | 139,61 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 610 600 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 239 183 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,61 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 3 612 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.41 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 36 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily Residential - Multifamily Residential | ||
| Prix | 8 610 600 € |
| Prix par lot | 239 183 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.41 |
| Nb de lots | 36 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,61 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 612 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily Residential - Multifamily Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Moquette
- Terrasse
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 36 | 1 927 € | 111 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 113-305-003-7 | Évaluation totale | 8 584 475 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 861 413 € (2026) | Impôts annuels | 94 915 € (26,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 5 723 062 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
113-305-003-7
Évaluation du terrain
2 861 413 € (2026)
Évaluation des aménagements
5 723 062 € (2026)
Évaluation totale
8 584 475 € (2026)
Impôts annuels
94 915 € (26,28 €/m²)
Année d’imposition
2025
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The Kona Kai Village Apartments | 3066 Willow Pass Rd
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