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Famous Dave's 3055 State Road 16 Local commercial 352 m² À vendre La Crosse, WI 54601 1 702 599 € (4 834,25 €/m²) Taux de capitalisation 6,41 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Valeur ajoutée grâce à l'ajustement des baux en février 2027 !

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Opportunité de premier ordre de posséder des biens immobiliers très prisés le long de l'autoroute 16. Devenez propriétaire d'un bâtiment clé en main avec un locataire national solide qui est un restaurant phare de la communauté depuis des décennies. Le bail modifié est en place et son prix est plafonné à 6,4. Le locataire est responsable de TOUTES les dépenses sauf les taxes foncières. Le bail avec le locataire actuel court jusqu'en février 2027, ce qui permet au propriétaire d'ajuster le loyer mensuel pour tenir compte des impôts fonciers, ce qui porterait la propriété au plafond de 7,4 ! Terrain de plus de 7,5 acres avec une excellente visibilité à la sortie de l'autoroute 16 et de nombreuses places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement !

Famous Dave's MLS

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	-	-
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

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Revenu de location brut
Annuel	-
Annuel par m²	-

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	-
Annuel par m²	-

Résultat net d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Restaurant

Surface de l’immeuble

352 m²

Année de construction

1982

Prix

1 702 599 €

Prix par m²

4 834,25 €

Taux de capitalisation

6,41 %

RNE

109 206 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,11

Surface du lot

0,31 ha

Zonage

MZA

Stationnement

30 places (85,18 places par 1 000 m² loué)

Hébergement et restauration
99,999 SF
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

Famous Dave’s of America was founded in June 1994 by pitmaster Dave Anderson in Hayward, Wisconsin. The company went public in 1996 under the ticker DAVE and later became part of its parent BBQ Holdings, before being acquired by MTY Food Group in 2022. Headquartered in Minnetonka, Minnesota, the business operates a network of approximately 180 barbecue restaurants across the U.S. and select international locations, offering smoked meats, ribs, sandwiches, and catering services. In 2011, founder Dave Anderson appeared on a Food Network barbecue competition, reflecting the brand’s culinary recognition. It remains a public company, now a subsidiary of BBQ Holdings, trading on NASDAQ under DAVE.

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	TYPE DE BAIL		FIN DU BAIL
	Hébergement et restauration	99,999 SF	-	Lorem Ipsum		Jan 0000

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CARTE
CIRCULATION

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	017-010315-050	Évaluation des aménagements	476 047 € (2023)
Évaluation du terrain	323 494 € (2023)	Évaluation totale	799 541 € (2023)