3055 Future St
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3055 Future St Immeuble residentiel 3 lots 994 712 € (331 571 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Los Angeles, CA 90065
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- VERY desirable area with hard to find apartments (single family homes around only)
- 1 bedroom unit (fully renovated to high standards) may be delivered vacant
- Tenants Pay: Gas, Electric, Trash (Separately Metered)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Triplex | Mt. Washington | price reduced to $1,165,000 | Vacant 1-Bedroom Unit | strong 6% CAP
Investor opportunity in one of NELA’s most desirable neighborhoods! This legal 3-unit property offers immediate income and future upside with strong tenant demand and low owner expenses. Two updated junior 1-bed units (studios per assessors records; with full kitchens and partially separated living and bedroom areas) are tenant-occupied, and a full 1-bedroom unit may be delivered vacant — ideal for top market rent or live/rent strategy. It'll qualify for 5% down payment loan for buyer who wants to occupy the vacant unit.
Tenants pay gas, electric, and trash (separately metered). Owner pays water/sewer and brush clearance /landscaping. Rent control but rents are at market. Property sold as-is. Exterior needs new paint. Offers a great mix of cash flow, flexibility, and long-term appreciation in a proven rental location.
Investor opportunity in one of NELA’s most desirable neighborhoods! This legal 3-unit property offers immediate income and future upside with strong tenant demand and low owner expenses. Two updated junior 1-bed units (studios per assessors records; with full kitchens and partially separated living and bedroom areas) are tenant-occupied, and a full 1-bedroom unit may be delivered vacant — ideal for top market rent or live/rent strategy. It'll qualify for 5% down payment loan for buyer who wants to occupy the vacant unit.
Tenants pay gas, electric, and trash (separately metered). Owner pays water/sewer and brush clearance /landscaping. Rent control but rents are at market. Property sold as-is. Exterior needs new paint. Offers a great mix of cash flow, flexibility, and long-term appreciation in a proven rental location.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 775 €
|
567,21 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
74 775 €
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567,21 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
17 980 €
|
136,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
56 795 €
|
430,82 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 775 € |
| Annuel par m² | 567,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 775 € |
| Annuel par m² | 567,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 980 € |
| Annuel par m² | 136,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 795 € |
| Annuel par m² | 430,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 994 712 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 331 571 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 132 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.3 | Occupation moyenne | 66% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1926/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LAR1 - LAR1 (famille unifamiliale) mais 3 unités bénéficiant de droits acquis en | ||
| Prix | 994 712 € |
| Prix par lot | 331 571 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.3 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 132 m² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1926/2025 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR1 - LAR1 (famille unifamiliale) mais 3 unités bénéficiant de droits acquis en |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 1 835 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 519 € | - |
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Présenté par
Ewa Reza
3055 Future St
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