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305, 311 & 315 Navarre Ave Portfolio 2 biens | Immeuble residentiel | À vendre | 5 180 546 € | Coral Gables, FL
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fausto Commercial Realty is proud to present a rare multifamily assemblage located at 305, 311 & 315 Navarre Avenue in the heart of Coral Gables. This opportunity consists of two multifamily buildings— one with 9 units and another with 6 units—plus a standalone 4-bedroom house and a detached 1-bedroom cottage on a 24,650 SF MF2-zoned lot. Located just steps from Miracle Mile and directly across the street from the Sofia Coral Gables Apartments, a new luxury development, this site sits at the core of one of South Florida’s most walkable and supply constrained neighborhoods. The current gross income is $409,800, with a pro forma gross potential of $461,400. The actual NOI stands at $254,097, and the pro forma NOI reaches $273,460. If you carve out the house and cottage, which hold an estimated market value of $1,475,000, the remaining 15 rental units are effectively priced at $5.52M, offering a 4% cap rate based on in-place income. MF2-zoned land in Coral Gables is trading at an average of $311/SF, giving the land component alone an estimated value of
approximately $7.6M. Zoning allows for up to 56 units by right, offering long-term upside for redevelopment.
approximately $7.6M. Zoning allows for up to 56 units by right, offering long-term upside for redevelopment.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 180 546 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 3 007 € / m² | Individuellement en vente | 1 |
| Taux de capitalisation | 4,27 % | Surface totale de l’immeuble | 1 723 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,17 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 5 180 546 € |
| Prix/m² | 3 007 € / m² |
| Taux de capitalisation | 4,27 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 723 m² |
| Surface totale du terrain | 0,17 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION | PRIX INDIVIDUEL |
|---|---|---|---|---|
| 305 Navarre Ave, Coral Gables, FL 33134 | Immeuble residentiel | 1 127 m² | 1962 | - |
| 315 Navarre Ave, Coral Gables, FL 33134 | Immeuble residentiel | 596 m² | 1927 | 3 047 380 € |
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