3049 Topaz Ln
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3049 Topaz Ln Immeuble residentiel 4 lots 1 532 178 € (383 044 €/Lot) Taux de capitalisation 4,46 % Fullerton, CA 92831
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All 2 & 3 Bedrooms
- New Electrical Panels, New Roof, Concrete Driveway, Decks, Balconies & Railings
- Located just Minutes from Cal State Fullerton - Home to Over 40,000 Students
- Generous Floorplans Totaling 4,337 Rentable Square Feet
- Garages, Patios, Balconies, Onsite Laundry, Wall A/C
- Can Be Purchased with Identical Neighboring Property
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Built in 1964 and situated on just under 8,000 square feet of land, this property features four spacious units, all with two & three bedrooms, offering generous floorplans for a
total of 4,337 rentable square feet. Some of the property amenities include an onsite laundry facility, patios/balconies, fireplaces (for select units, individual water heaters, (2)
double-car garages and (2) single-car garages for a 1.5 to 1 parking ratio. The property boasts a new roof, concrete driveways, decks, balconies, railings and new electrical panels. All of the units are individually metered for electricity and gas. This property can be purchased with the neighboring property at 3043 Topaz Lane.
Ideally located within the city of Fullerton, this property is near an endless amount of dining, shopping and entertainment options. Additionally, the property is centrally located near the 91 Freeway and the 57 Freeway, allowing for ease of access to regional employment hubs in Los Angeles and Orange County.
total of 4,337 rentable square feet. Some of the property amenities include an onsite laundry facility, patios/balconies, fireplaces (for select units, individual water heaters, (2)
double-car garages and (2) single-car garages for a 1.5 to 1 parking ratio. The property boasts a new roof, concrete driveways, decks, balconies, railings and new electrical panels. All of the units are individually metered for electricity and gas. This property can be purchased with the neighboring property at 3043 Topaz Lane.
Ideally located within the city of Fullerton, this property is near an endless amount of dining, shopping and entertainment options. Additionally, the property is centrally located near the 91 Freeway and the 57 Freeway, allowing for ease of access to regional employment hubs in Los Angeles and Orange County.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 047 €
|
243,34 €
|
| Autres revenus |
3 090 €
|
7,67 €
|
| Perte due à la vacance |
3 034 €
|
7,53 €
|
| Revenu brut effectif |
98 103 €
|
243,48 €
|
| Taxes |
17 157 €
|
42,58 €
|
| Frais d’exploitation |
12 616 €
|
31,31 €
|
| Total des frais |
29 773 €
|
73,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
68 330 €
|
169,59 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 047 € |
| Annuel par m² | 243,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 090 € |
| Annuel par m² | 7,67 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 034 € |
| Annuel par m² | 7,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 98 103 € |
| Annuel par m² | 243,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 157 € |
| Annuel par m² | 42,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 616 € |
| Annuel par m² | 31,31 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 773 € |
| Annuel par m² | 73,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 330 € |
| Annuel par m² | 169,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 532 178 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 383 044 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,46 % | Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.15 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 532 178 € |
| Prix par lot | 383 044 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.15 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 403 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Cheminée
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 709 € | 0 |
| 2+1.5 | 1 | 2 040 € | 0 |
| 2+2 | 1 | 2 026 € | 0 |
| 3+2 | 1 | 2 394 € | 0 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 071 870 € | |
| Évaluation du terrain | 724 155 € | Impôts annuels | 17 157 € (42,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 347 715 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
724 155 €
Évaluation des aménagements
347 715 €
Évaluation totale
1 071 870 €
Impôts annuels
17 157 € (42,58 €/m²)
Année d’imposition
2024
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