Sofia Lofts(Fully Leased) | 3045-3057 Broadway
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Sofia Lofts(Fully Leased) 3045-3057 Broadway Immeuble residentiel 17 lots 7 840 371 € (461 198 €/Lot) Taux de capitalisation 4 % San Diego, CA 92102
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Lots of Natural Light
- Located near shops and restaurants to South Park & Downtown
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sofia Lofts is a 17-unit, architecturally distinct multifamily community in the heart of San Diego’s vibrant Golden Hill. Built in 2014 by award-winning Nakhshab Development & Design, this LEED Platinum-certified property combines modern aesthetics, energy efficiency, and exceptional tenant amenities—all within a walkable, transit-friendly location just minutes from Downtown, Balboa Park, and South Park.
The property spans four parcels on 0.40 acres and features 13,796 rentable SF. Units range from efficient studios to spacious 2-bedroom residences, plus a fully restored 3BR/2BA historic house. Residences offer open floor plans, floor-to-ceiling windows, sealed concrete floors, quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit laundry, and private or Juliette balconies. Select units enjoy views into a landscaped courtyard, which includes a communal BBQ area, fire pit, lounge seating, and an outdoor movie screen.
Sofia Lofts is a sustainable investment with a 90 LEED score, solar panels, ductless HVAC, Energy Star appliances, dual-pane windows, and EV chargers. Each unit is separately metered, with water sub-metering in place. Tenants enjoy secured access, 15 private garages, and business-grade Google Fiber internet.
Located in the eclectic Golden Hill neighborhood, Sofia Lofts boasts a 78 Walk Score and easy access to public transit and major freeways. Residents are within walking distance to restaurants, grocers, coffee shops, and local schools.
The property spans four parcels on 0.40 acres and features 13,796 rentable SF. Units range from efficient studios to spacious 2-bedroom residences, plus a fully restored 3BR/2BA historic house. Residences offer open floor plans, floor-to-ceiling windows, sealed concrete floors, quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit laundry, and private or Juliette balconies. Select units enjoy views into a landscaped courtyard, which includes a communal BBQ area, fire pit, lounge seating, and an outdoor movie screen.
Sofia Lofts is a sustainable investment with a 90 LEED score, solar panels, ductless HVAC, Energy Star appliances, dual-pane windows, and EV chargers. Each unit is separately metered, with water sub-metering in place. Tenants enjoy secured access, 15 private garages, and business-grade Google Fiber internet.
Located in the eclectic Golden Hill neighborhood, Sofia Lofts boasts a 78 Walk Score and easy access to public transit and major freeways. Residents are within walking distance to restaurants, grocers, coffee shops, and local schools.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
462 620 €
|
360,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 253 €
|
7,22 €
|
| Revenu brut effectif |
453 367 €
|
353,73 €
|
| Taxes |
36 938 €
|
28,82 €
|
| Frais d’exploitation |
102 772 €
|
80,18 €
|
| Total des frais |
139 710 €
|
109,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
313 657 €
|
244,72 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 462 620 € |
| Annuel par m² | 360,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 253 € |
| Annuel par m² | 7,22 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 453 367 € |
| Annuel par m² | 353,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 938 € |
| Annuel par m² | 28,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 772 € |
| Annuel par m² | 80,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 139 710 € |
| Annuel par m² | 109,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 313 657 € |
| Annuel par m² | 244,72 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 840 371 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 461 198 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 4 % | Surface de l’immeuble | 1 282 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 17 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2014 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 7 840 371 € |
| Prix par lot | 461 198 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 282 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2014 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Îlot de cuisine
- Puits de lumière
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Aire de pique-nique
- Clôturé
- Grill
- Centre multimédia/Cinéma
- Local à vélos
- Station de recharge de voitures
- Wi-Fi communautaire
- Lounge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | - | 43 - 75 |
| 2+1 | 6 | - | 79 - 96 |
| 3+2 | 1 | - | 156 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 050 229 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 814 193 € (2025) | Impôts annuels | 36 938 € (28,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 236 036 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
814 193 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 236 036 € (2025)
Évaluation totale
3 050 229 € (2025)
Impôts annuels
36 938 € (28,82 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Sofia Lofts(Fully Leased) | 3045-3057 Broadway
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