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Building A 304 Progress Dr Industriel/Logistique 1 208 m² Inoccupé Immeuble 4 étoiles À vendre Sherman, TX 75092

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Informations principales sur l'investissement

Easy Access to US-75 (45,000 VPD)
Move-in Ready Office

2-Miles from $30B Texas Instruments Development

Résumé analytique

This 13,000 square foot industrial building, ideally situated in Sherman, Texas, the emerging "Tech Hub of North Texas", offers exceptional ?exibility for owner-occupancy or investment through sale or lease options. Featuring 3,000 SF of of?ce space, clear span construction, a dock high loading door, ample power distribution, and generous ceiling heights suitable for manufacturing, storage, or logistics operations, the property bene?ts from Sherman's strategic location along US Highway 75 with proximity to major employers like Texas Instruments' expanding semiconductor campus, GlobiTech, and supporting industries. Amid robust regional growth driven by high-tech manufacturing investments exceeding $40 billion, a skilled workforce pipeline from local colleges, and competitive industrial market dynamics, this asset presents a prime opportunity for businesses seeking ef?cient access to the Dallas-Fort Worth Metroplex while capitalizing on Sherman's lower operating costs and pro-business incentives.

Offering Memorandum - 304 Progress Drive Bldg A

Offering Memorandum

Informations sur l’immeuble

Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Surface utile brute	1 208 m²
Condition de vente	Location avec option d’achat	Nb d’étages	1
Type de bien	Industriel/Logistique	Année de construction	2023
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Industriel/logis., manufacture Industriel/logis., service	Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Classe d’immeuble	B	Hauteur libre du plafond	4,88 m
Surface du lot	1,01 ha	Nb de portes élevées/de chargement	1
Zonage	Industrial - LI

Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente	Location avec option d’achat
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Industriel/logis., manufacture Industriel/logis., service
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	1,01 ha
Surface utile brute	1 208 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	2023
Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	4,88 m
Nb de portes élevées/de chargement	1
Zonage	Industrial - LI

Éclairage
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Chauffage - Gaz

Principaux occupants

Power Lift Foundation Systems
Construction
-
-
-

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²			Fin du bail
Power Lift Foundation Systems	Construction	-	-			-

Disponibilité de l’espace

Espace
Surface
Type de bien
État
Disponible

1er étage
1 208 m²
Industriel/Logistique
-
Maintenant

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 1 sur 7 — Photo intérieure

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 2 sur 7 — Photo intérieure

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 3 sur 7 — Photo intérieure

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 7 — Photo intérieure

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 5 sur 7 — Photo intérieure

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 6 sur 7 — Photo intérieure

304 Progress Dr, Sherman, TX à vendre Photo intérieure– Image 7 sur 7 — Photo intérieure

Featuring 3,000 SF of office space, clear span construction, a dock high loading door, ample power distribution, and generous ceiling heights suitable for manufacturing, storage, or logistics operations, the property benefits from Sherman's strategic location along US Highway 75 with proximity to major employers like Texas Instruments' expanding semiconductor campus, GlobiTech, and supporting industries.

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
1er étage	1 208 m²	Industriel/Logistique	-	Maintenant

Surface

1 208 m²

Type de bien

Industriel/Logistique

État

Disponible

Maintenant

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Surface	1 208 m²
Type de bien	Industriel/Logistique
État	-
Disponible	Maintenant

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Exceptionally drivable

100/100

Somewhat bikeable

30/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	209570	Évaluation des aménagements	433 055 €
Évaluation du terrain	903 422 €	Évaluation totale	1 336 478 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle

209570

Évaluation du terrain

903 422 €

Évaluation des aménagements

433 055 €

Évaluation totale

1 336 478 €

(972) 597-9184

Contacts

Josh Adams
Chris Adams
Trade Properties

ID de l’annonce: 39714417
Date de mise sur le marché: 09/03/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 304 Progress Dr, Sherman, TX 75092

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