304-314 Sequoia Cir
Porterville, CA 93257
Bureau Bien À vendre

Opportunité d'investissement à locataires multiples : construction en 2003 d'un bâtiment indépendant à travée libre d'une superficie totale de ± 4 600 pieds carrés sur ± 0,36 AC d'espaces commerciaux ou flexibles au large de l'avenue Henderson et de la rue Main. Offre (2) espaces séparés économiques avec des adresses uniques loués à des locataires de longue durée sur des formulaires de location bruts modifiés. Opportunité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 44 700 $/an collectés plus un potentiel de hausse. Offre d'investissement unique dans laquelle un propriétaire/utilisateur peut occuper les unités l'année prochaine ou un investisseur peut prolonger les baux. Petits espaces faciles à louer dans un marché sous-construit qui présente un fort besoin pour ce type d'espaces. Après la prolongation des baux, le revenu annuel brut stabilisé réaliste sur 6 à 12 mois est de 74 519 dollars (1,7 fois le loyer existant). Une fois stabilisée, la transaction offre un taux de capitalisation de 8,7 % et un rendement en espèces de 10,95 % lorsqu'elle est utilisée avec un effet de levier et un acompte de 30 %, ce qui produit un ratio de couverture de la dette de 1,61 !
L'opportunité à valeur ajoutée consiste à remédier à la sous-valeur du loyer des (2) locataires, à prolonger la durée du bail sur les 6 à 12 prochains mois et à facturer les dépenses « répercutées » habituelles liées à l'eau, aux égouts, aux déchets et au jardinage afin d'éliminer ces éléments du registre des propriétaires.
Flexibilité unique offrant des espaces de 1 741 et 2 859 pieds carrés avec la possibilité de combiner les espaces si vous le souhaitez à l'avenir. Nettoyez les espaces avec de la peinture plus récente, des revêtements de sol en surface dure, un éclairage LED, de nouvelles unités de CVC, un toit de qualité (zéro fuite) et de nouvelles portes, charnières et luminaires ! Accès à Internet haut débit, compteurs séparés, toilettes privées ADA, entrées privées, lumières LED extérieures pendant la nuit, et comprend des murs démontables (peuvent être combinés). Le bâtiment offre un parking privé entièrement éclairé à l'extérieur (23 places plus la rue), une excellente signalisation existante, une excellente visibilité et un accès facile aux rampes CA-65.