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The Grove Townhome Apartments 3034 Jefferson St Immeuble residentiel 44 lots 4 682 592 € (106 423 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Marianna, FL 32446
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- B Class 44-unit townhomes, 100% occupied, high demand, Poised for significant NOI growth and expansion potential in Marianna, FL.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to The Grove Townhome Apartments
A stabilized, B-Class 44-unit townhome community located in Marianna, FL, Strong value add opportunity to increase rents to proven market rate increasing NOI by 17.5% year one .
Key Property Highlights:
4.43 acres with R-3 zoning
A balanced mix of 2BR and 3BR townhomes, many recently renovated
100% occupancy, with units renting quickly—often within a week of availability
Over $800,000 invested in recent improvements and renovations
2026 NOI on track to increase by $63,819 17.5%
Upside potential includes converting remaining MTM tenants to market rates and upgrading 7 additional units to 3BRs, capitalizing on rent premiums already achieved
Zoning capacity for up to 70 units, offering future development potential
Prime Location & Market Appeal:
Minutes from I-10 and major employers like Family Dollar, Jackson Hospital, and Chipola College
Positioned to serve Marianna’s growing workforce
Projected 28% job growth, coupled with strong demand for 3BR rentals under $1,500
Investment Potential:This high-performing asset is poised for even higher returns in 2026 and beyond. With its solid in-place cash flow and additional upside through unit upgrades and potential development, The Grove offers durable income with meaningful long-term growth potential.
Detailed Financials Available:Detailed financials, including CapEx expenditures, T12, rent rolls, and income statements, are available with a signed NDA.
A stabilized, B-Class 44-unit townhome community located in Marianna, FL, Strong value add opportunity to increase rents to proven market rate increasing NOI by 17.5% year one .
Key Property Highlights:
4.43 acres with R-3 zoning
A balanced mix of 2BR and 3BR townhomes, many recently renovated
100% occupancy, with units renting quickly—often within a week of availability
Over $800,000 invested in recent improvements and renovations
2026 NOI on track to increase by $63,819 17.5%
Upside potential includes converting remaining MTM tenants to market rates and upgrading 7 additional units to 3BRs, capitalizing on rent premiums already achieved
Zoning capacity for up to 70 units, offering future development potential
Prime Location & Market Appeal:
Minutes from I-10 and major employers like Family Dollar, Jackson Hospital, and Chipola College
Positioned to serve Marianna’s growing workforce
Projected 28% job growth, coupled with strong demand for 3BR rentals under $1,500
Investment Potential:This high-performing asset is poised for even higher returns in 2026 and beyond. With its solid in-place cash flow and additional upside through unit upgrades and potential development, The Grove offers durable income with meaningful long-term growth potential.
Detailed Financials Available:Detailed financials, including CapEx expenditures, T12, rent rolls, and income statements, are available with a signed NDA.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
-
|
-
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 682 592 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 106 423 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,79 ha |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Surface de l’immeuble | 4 814 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.48 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 44 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2000/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3 - R-3 zoning in Jackson County, FL allows mixed residential uses—single-family to multifamily—up to 16 units/acre, with certain conditional uses. | ||
| Prix | 4 682 592 € |
| Prix par lot | 106 423 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.48 |
| Nb de lots | 44 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,79 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 814 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 2000/2025 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3 - R-3 zoning in Jackson County, FL allows mixed residential uses—single-family to multifamily—up to 16 units/acre, with certain conditional uses. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Cour
- Couvre-fenêtres
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 932,94 € | 75 |
| 2+1.5 | 25 | 1 018 € | 98 |
| 3+1.5 | 15 | 1 103 € | 98 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 34-5N-10-0437-0000-0080 | Évaluation des aménagements | 1 440 091 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 190 358 € (2024) | Évaluation totale | 1 630 449 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
34-5N-10-0437-0000-0080
Évaluation du terrain
190 358 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 440 091 € (2024)
Évaluation totale
1 630 449 € (2024)
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The Grove Townhome Apartments | 3034 Jefferson St
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