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3025 W Sahara Ave Bureau 1 249 m² À vendre Las Vegas, NV 89102 2 927 604 € (2 344,68 €/m²) Taux de capitalisation 5,90 %
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Résumé analytique
Excellent investment opportunity. Centrally located on Sahara Blvd just East of Valley View, with easy access to Strip and I-15 freeway. First floor has offices and classrooms. Second floor has reception, conference room, and patient counters perfect for medical or private health care offices.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
207 515 €
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166,20 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
207 515 €
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166,20 €
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
35 303 €
|
28,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
172 212 €
|
137,92 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 207 515 € |
| Annuel par m² | 166,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 207 515 € |
| Annuel par m² | 166,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 303 € |
| Annuel par m² | 28,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 172 212 € |
| Annuel par m² | 137,92 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 249 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1988/2023
Prix
2 927 604 €
Prix par m²
2 344,68 €
Taux de capitalisation
5,90 %
RNE
172 729 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
624 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,54
Surface du lot
0,23 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas - Zone commerciale de quartier C-1. Fournir des sites pour un ensemble de petites entreprises locales adaptés aux besoins quotidiens des résidents des environs et répondant à leurs besoins quotidiens
Stationnement
44 places (35,24 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Atrium
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Bourassa Law Group LLC
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- International Scouting Museum
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- -
- International Scouting Museum Llc
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- -
- J & R Investment
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- R3m Construction Co
- Construction
- -
- -
- -
- Robert L Horne, Md
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Bourassa Law Group LLC | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| International Scouting Museum | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | ||
| International Scouting Museum Llc | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | ||
| J & R Investment | Finance et assurances | - | - | - | ||
| R3m Construction Co | Construction | - | - | - | ||
| Robert L Horne, Md | Santé et assistance sociale | - | - | - |
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Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 362 697 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 150 548 € (2026) | Évaluation totale | 513 245 € (2026) |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
150 548 € (2026)
Évaluation des aménagements
362 697 € (2026)
Évaluation totale
513 245 € (2026)
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Vidéos
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Présenté par
3025 W Sahara Ave
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