3022 Javier Rd Bureau 1 796 m² 100 % Loué À vendre Fairfax, VA 22031 5 932 068 € (3 303,44 €/m²)

Une opportunité exceptionnelle de propriétaire-utilisateur ou d'investissement à valeur ajoutée vous attend au 3022 Javier Road, Fairfax, VA. Cet immeuble de bureaux de 19 329 pieds carrés, stratégiquement situé à proximité de la Route 50 et à quelques minutes de l'I-495 et de l'I-66, offre un accès privilégié au sous-marché recherché de Merrifield, dans le comté de Fairfax. Sa proximité avec l'hôpital Inova Fairfax en fait un endroit idéal pour un usage médical, professionnel ou d'investissement. Le financement des vendeurs est disponible à un taux d'intérêt compétitif de 4,625 %, ce qui constitue une opportunité intéressante sur le marché actuel.
Actuellement louée à 58 % avec 42 % de surfaces utilisables vacantes, cette propriété permet à un propriétaire-utilisateur d'occuper une partie du bâtiment tout en bénéficiant des revenus locatifs existants. Avec un bénéfice net d'exploitation actuel de 269 205$, le bâtiment présente un fort potentiel d'investissement. La propriété bénéficie de récentes améliorations d'équipement, notamment un nouveau toit Firestone (2020) et 14 unités CVC, dont la plupart ont été récemment remplacées. De plus, le zonage C-3 permet une expansion future, permettant de construire le bâtiment jusqu'à 65 pieds, sous réserve de l'approbation du comté.
Le site comprend 61 places de parking en surface et bénéficie d'une forte densité de trafic et d'une forte démographie locale, ce qui accroît encore sa valeur. Situé à proximité des principales autoroutes et des aéroports nationaux de Washington Dulles et Reagan, cet établissement est facilement accessible pour les locataires et les clients. Que vous recherchiez une occupation immédiate ou une augmentation de la valeur à long terme, il s'agit d'une occasion rare de garantir un actif de bureaux de premier ordre avec des options de financement flexibles.