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302 W 5th St Bureau 3 105 m² 100 % Loué À vendre San Pedro, CA 90731 6 884 175 € (2 217,25 €/m²) Taux de capitalisation 6,49 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully Leased 27 Tenant Office Bldg on .94 AC Lot ($239/RSF)
- A+ Location in Heart of CBD, Historic Arts, Little Italy, The Waterfront, 110 FWY Access
- Historically 97-100% Leased (w/ over 98% Tenant Retention)
- Strong Upside - Below Market Rents - 1% Vacancy Mrkt
- Future Development Potential
- Over 1.1 Billion Invested in the Area Opportunity Zone
Résumé analytique
Amazing property to Own...SP's favorite Professional Building. First time available in 27 years, this meticulously maintained and Best in Class property comes to market. Due to influx of apartment development in the downtown, and planned residential conversion of only Class A highrise, finding quality professional office space is challenging for tenants. Actual In-Place 2026 Net Income is $518,901 with 100% occupancy. Below market rents provide STRONG UPSIDE over next 2 yrs, with achievable market rent ranging $2.25-2.35. Aproximately 38% of the tenants are 12-28% below prevailing rental rate for the Building, and turning over in the next 2.25 years. YR 2 cap est over 7%. Additional income available through unrealised OE incr expense pass-throughs.
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe (Downtown's favorite lunch spot).
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe (Downtown's favorite lunch spot).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
673 902 €
|
221,67 €
|
| Autres revenus |
16 852 €
|
5,54 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
690 754 €
|
227,22 €
|
| Taxes |
85 193 €
|
28,02 €
|
| Frais d’exploitation |
158 110 €
|
52,01 €
|
| Total des frais |
243 303 €
|
80,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
447 451 €
|
147,18 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 673 902 € |
| Annuel par m² | 221,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 16 852 € |
| Annuel par m² | 5,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 690 754 € |
| Annuel par m² | 227,22 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 85 193 € |
| Annuel par m² | 28,02 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 158 110 € |
| Annuel par m² | 52,01 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 243 303 € |
| Annuel par m² | 80,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 447 451 € |
| Annuel par m² | 147,18 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 105 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/1999
Prix
6 884 175 €
Prix par m²
2 217,25 €
Taux de capitalisation
6,49 %
RNE
446 805 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 035 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,82
Surface du lot
0,38 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2 - Commercial C1.5 Uses; Retail w/ Limited Manufacturing, Service Stations and Garages, Retail Contr. Business, Churches, Schools, Auto Sales, R4 Use
Stationnement
80 places (25,77 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Signalisation
- Station de recharge de voitures
- Climatisation
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7455-014-033 | Évaluation totale | 3 545 518 € |
| Évaluation du terrain | 826 133 € | Impôts annuels | 85 193 € (27,44 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 719 385 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7455-014-033
Évaluation du terrain
826 133 €
Évaluation des aménagements
2 719 385 €
Évaluation totale
3 545 518 €
Impôts annuels
85 193 € (27,44 €/m²)
Année d’imposition
2026
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