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302 W 5th St Bureau 3 105 m² 100 % Loué À vendre San Pedro, CA 90731 7 761 515 € (2 499,83 €/m²) Taux de capitalisation 5,24 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully Leased 27 Tenant Office Bldg on .94 AC Lot ($252/GSF I $269/RSF)
- A+ Location in Heart of CBD, Historic Arts, Little Italy, The Waterfront, 110 FWY Access
- Historically 97-100% Leased (w/ over 97% Tenant Retention)
- Strong Upside - Below Market Rents 1% Vacancy Mrkt
- Future Development Potential
- Over 1.1 Billion Invested in the Area - Opportunity Zone
Résumé analytique
First time available in 27 years, this meticulously maintained and Best in Class property comes to market. Due to influx of apartment development in the downtown, and planned residential conversion of only Class A highrise, finding quality professional office space is challenging for tenants. Below market rents provide strong upside over next 2yrs, with achievable market rent ranging $2.25-2.35. 2026/Yr 1 estimated 471K NOI includes standard vacancy and a mgt fee, even though asset is fully leased (and currently self-mananged), therefore there is expectation of higher NOI.
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe.
Major longterm tenants include: Berg & Assoc., County of LA/ Supervisor Hahn, Ephiphany, Crowley, Pierry McAdams and numerous other law /professional firms; Think Cafe.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 105 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/1999
Prix
7 761 515 €
Prix par m²
2 499,83 €
Taux de capitalisation
5,24 %
RNE
406 500 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 035 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,82
Surface du lot
0,38 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2 - Commercial C1.5 Uses; Retail w/ Limited Manufacturing, Service Stations and Garages, Retail Contr. Business, Churches, Schools, Auto Sales, R4 Use
Stationnement
80 places (25,77 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Signalisation
- Station de recharge de voitures
- Climatisation
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7455-014-033 | Évaluation des aménagements | 2 671 668 € |
| Évaluation du terrain | 811 637 € | Évaluation totale | 3 483 305 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7455-014-033
Évaluation du terrain
811 637 €
Évaluation des aménagements
2 671 668 €
Évaluation totale
3 483 305 €
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Présenté par
302 W 5th St
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