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302-390 11th Ave - ICON Bureaux/Local commercial | 128 m² | 753 401 € | À vendre | San Diego, CA 92101

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Foot traffic from ballpark, convention center, and nightlife district.
Upgraded soundproofing and security system added

900 sqft downstairs, privacy in master suite upstairs.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Icon condos and lofts are centrally located in the heart of the East Village encompassing an entire city block bound by 10th & 11th Avenues and J Street & K Street, ICON San Diego is positioned between the San Diego Padres Stadium, PETCO Park, on one side, and the new San Diego Public Library. The Developers, Laconia Development LLC, took great strides to assure Icon is one of the most desirable and distinctive buildings in all of Downtown San Diego. Completed in 2007, the ICON complex is comprised of four concrete buildings. Building one, is the high-rise and is 24 stories, Building two is 11 stories, Building three is 9 stories, and Building four is 5 stories. The four ICON buildings envelop a flawlessly landscaped interior courtyard that features sculptural art, and waterfall features. The interior courtyard gives the complex an intimate community feeling. Although there are 327 units and a variety of ICON floor plans you still feel well connected to your neighbors.

Offering Memorandum
Market Information

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	35 333 m²	Surface type par étage	154 m²
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)	Année de construction	2007
Sous-type de bien	Appartement	Surface du lot	0,56 ha
Classe d’immeuble	A	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Étages	25
Zonage	CCPD-BP: Ballpark Mxd Use - Développement Commercial Planifié

Surface totale de l’immeuble	35 333 m²
Type de bien	Immeuble residentiel (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Appartement
Classe d’immeuble	A
Étages	25
Surface type par étage	154 m²
Année de construction	2007
Surface du lot	0,56 ha
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	CCPD-BP: Ballpark Mxd Use - Développement Commercial Planifié

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

Chauffage

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24
Cour

Terrain clôturé

Transports en commun

Salle de bain privée

1 LOT DISPONIBLE

Lot 134

Surface du lot	128 m²	Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Prix	753 401 €	Nb de places de stationnement	1
Prix par m²	5 880,74 €	Référence cadastrale/ID de parcelle	535-362-24-08
Usage du lot en coprop.	Bureaux/Local commercial

Surface du lot	128 m²
Prix	753 401 €
Prix par m²	5 880,74 €
Usage du lot en coprop.	Bureaux/Local commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Nb de places de stationnement	1
Référence cadastrale/ID de parcelle	535-362-24-08

DESCRIPTION

Opportunité spectaculaire de posséder un espace de vie et de travail à Icone ! Situé à seulement 1 pâté de maisons du parc Petco, ce condo offre un espace de vie/une vitrine avec une entrée privée sur la 11e avenue. Une fois la journée de travail terminée, vous pouvez vous installer à l'étage dans le spacieux loft privé avec salle de bain complète et dressing, idéal pour dormir et vous détendre. L'unité présente des plafonds volumineux, des conduits apparents et des détails en béton. Le 1er étage comprend un salon à aire ouverte et un bain à poudre, parfaits pour se divertir. Buanderie intégrée et 1 espace de stationnement inclus. Profitez des superbes équipements d'Icone, notamment un service de sécurité 24h/24, un service de conciergerie, une Skybox sur le toit pour regarder des événements sportifs/concerts, un centre de remise en forme, une salle multimédia et bien plus encore.

NOTES SUR LA VENTE

Experience luxury urban living while nabbing a prime location for your business.

Petco park draws an average of 42k+ attendees on over 100 days each year, for baseball games, concerts, and other events. Data shows foot traffic 35% higher during baseball season, centered 500 feet from this unit’s storefront.

San Diego’s convention center is among the top 5 busiest in the nation, drawing 663,000+ attendees per year, who spend $855m+ on local businesses. 1800 feet from this storefront.

Downtown San Diego is among the top 5 “most recovered post-pandemic” downtown areas in the nation, particularly in the realm of resident foot traffic which is at 157% of 2019 levels.

This unit, with a 900+ sqft first floor, including a half-bathroom, provides ample space for your business, kept separate from your private living quarters upstairs.

[Substantiating data available upon request.]