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Town Pines 3013 C St Immeuble residentiel 22 lots 6 557 812 € (298 082 €/Lot) Taux de capitalisation 3,68 % San Diego, CA 92102
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Informations principales sur l'investissement
- Majority 2-Bedroom Units
- Ground Level Gated Private Garage with 33 Parking Spaces
- Direct Access to Commuter Freeways - I-5 and State Route 94
- Value-Add with Under-market Rents
- Walking Distance to Restaurants, Coffee Shops, & Close Proximity to Downtown & Southpark
Résumé analytique
Whitewater Commercial Real Estate is pleased to present Town Pines, a 22-unit apartment community located in Golden Hill, San Diego at 3013 C Street. Constructed in 1985, Town Pines consists of (12) two-bedroom/ one-and-a-half-bathroom units and (10) one-bedroom/one-bathroom units. The property features secure ground-level gated garage parking, on-site laundry, and is situated within walking distance of Golden Hill’s shops, restaurants, and Balboa Park.
Value-Add Opportunity For an investor seeking a value-add opportunity with a strong position, Town Pines delivers on multiple fronts. The 1985 vintage, 33 parking spaces, diversified unit mix, and Golden Hill location are all attributes that are difficult to find in today’s market. Current in- place rents trail renovated comparables in the submarket, representing a direct opportunity to increase revenue through a targeted interior upgrade plan.
Location Golden Hill sits east of Downtown San Diego with direct access to Balboa Park, Interstate 5, and State Route 94. The neighborhood offers a walkable mix of locally owned restaurants, cafes, and is experiencing an active wave of new development — a signal of sustained renter and investor demand. Residents are minutes from Downtown San Diego’s employment hub and the lifestyle destinations of North Park and Hillcrest.
Value-Add Opportunity For an investor seeking a value-add opportunity with a strong position, Town Pines delivers on multiple fronts. The 1985 vintage, 33 parking spaces, diversified unit mix, and Golden Hill location are all attributes that are difficult to find in today’s market. Current in- place rents trail renovated comparables in the submarket, representing a direct opportunity to increase revenue through a targeted interior upgrade plan.
Location Golden Hill sits east of Downtown San Diego with direct access to Balboa Park, Interstate 5, and State Route 94. The neighborhood offers a walkable mix of locally owned restaurants, cafes, and is experiencing an active wave of new development — a signal of sustained renter and investor demand. Residents are minutes from Downtown San Diego’s employment hub and the lifestyle destinations of North Park and Hillcrest.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 557 812 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 298 082 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 384 m² |
| Taux de capitalisation | 3,68 % | Occupation moyenne | 86% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.07 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 22 | Année de construction | 1985 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multi-Family Zoning | ||
| Prix | 6 557 812 € |
| Prix par lot | 298 082 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,68 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.07 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 384 m² |
| Occupation moyenne | 86% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-2-5 - Residential Multi-Family Zoning |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Laverie
- Aire de jeux
- Property Manager sur place
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 495 € | 52 |
| 2+1.5 | 12 | 1 750 € | 72 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 539-542-01 | Évaluation totale | 867 226 € |
| Évaluation du terrain | 215 007 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 652 218 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
539-542-01
Évaluation du terrain
215 007 €
Évaluation des aménagements
652 218 €
Évaluation totale
867 226 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Carson Trujillo -
Cole Silverman -
Connor Stolle -
Whitewater Commercial Real Estate
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
Town Pines | 3013 C St
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