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2nd Generation Restaurant Space 3011 Gulden Ln Local commercial | 465 m² | À louer | Dallas, TX 75212
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Fantastic opportunity for restaurant users to occupy 5,000 square feet of turnkey space in a Dallas Landmark, with views of Downtown Dallas’ skyline.
- Access to major arterial routes, like I-30, and easily connects to Dallas’ Central Business District, Design District, and Bishop Arts District.
- Enjoy excellent visibility in a corner suite offering multiple signage opportunities, with 15,590 vehicles passing by daily on Singleton Boulevard.
- The immediate area is rapidly developing and boasts a highly affluent population, with a total consumer spending of $897.5 million in a 2-mile radius.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 465 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
The former Lexy’s restaurant, a 5,000 SF space that is a 2nd-generation restaurant space, is available for lease in Trinity Groves, Dallas, Texas. -5,000 SF former restaurant + FFE -Located in Trinity Groves -Turnkey condition
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- 5,000 SF former restaurant + FFE
- Located in Trinity Groves
- Turnkey condition
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
OCCUPANTS À 2ND GENERATION RESTAURANT SPACE
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- SURFACE
- DATE DE DÉMÉNAGEMENT
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Saint Rocco's New York Italian
- Restaurant
- -
- 09/2017
- 1
- Local
Saint Rocco's New York Italian est le dernier concept de restaurant créé par la légende de l'industrie Phil Romano et le chef exécutif et copropriétaire Jay Valley. Situé à Trinity Groves à Dallas, ce restaurant décontracté haut de gamme s'inspire des tables familiales avec lesquelles les deux hommes ont grandi en tant qu'Italo-Américains de première génération. Le menu propose des variantes uniques de plats préférés, notamment la lasagne sicilienne, une version déconstruite du classique servie dans un bol avec des mini-boulettes de viande, de la bolognaise et de la ricotta fraîche, ainsi que la pastina au pecorino avec des crevettes géantes grillées et des asperges. La pastina au beurre, au lait et au fromage, qui signifie « petite pâte » en italien, était le plat réconfortant de la mère de Chef Valley. L'intérieur de Saint Rocco est également un hommage à la famille avec des photos vintage prises mur à mur par Romano, Valley et d'autres amis et collègues. Et au dos de chaque menu Saint Rocco sont imprimées leurs réflexions personnelles sur leur enfance italienne en Amérique.
- Ari's Pantry
- Boulangerie
- -
- -
- 4
- Local
Ari's Pantry is a local Italian gourmet market offering high quality, artisanal and fair-priced products carefully curated by Ari himself to honor traditional Italian cuisine. They strive to provide a diverse and changing selection of Italian staples and unique finds to cater to all tastes and culinary needs. From pasta to charcuterie to fresh produce to cookbooks to gift baskets, there's something for everyone!
- Beto & Son
- Restaurant
- -
- 11/2016
- 1
- Local
Beto & Son est un restaurant mexicain de nouvelle génération inspiré par un chef situé à Trinity Groves. Beto est un pionnier des restaurants mexicains. Il a ouvert Cozumel en 1993 avec Phil Romano. Son fils Julian apporte une touche de fraîcheur à la cuisine familiale à l'ancienne. La poêle et le plateau à tacos de style familial du chef Beto sont d'une modernité inspirante avec une touche artistique. Les tortillas sont préparées sur commande et les morceaux de viande entiers sont découpés et préparés par les chefs. Les ingrédients sont d'origine locale, comme le pain, qui est fabriqué dans une panaderia locale située à quelques pâtés de maisons. Chaque sauce est préparée à partir de zéro et de nouveaux produits et viandes sont apportés tous les jours pour garantir à chaque plat une fraîcheur de la plus haute qualité possible. Le restaurant Beto & Son ne propose pas seulement des plats mexicains frais préparés à partir de zéro, il propose des produits locaux, des saveurs fraîches qui répondent à la prochaine génération.
- Kate Weiser Chocolate
- Alimentation spécialisée
- -
- 07/2015
- 4
- Local
Kate Weiser a commencé son doux voyage très tôt dans sa vie. Au fur et à mesure qu'elle grandissait, sa vaste collection de livres de recettes de desserts augmentait également. Kate aimait cuisiner dans la cuisine de sa famille et partager ses créations avec ses amis et voisins. Elle a poursuivi sa passion en fréquentant la California Culinary Academy à San Francisco. Après avoir obtenu son diplôme en 2005, elle est retournée dans sa ville natale et a travaillé dans divers restaurants, dont le Pachamama's de Lawrence, au Kansas, et le restaurant 4 étoiles Bluestem de Kansas City, sous la direction de la pâtissière Megan Garrelts et du lauréat du James Beard Award, Colby Garrelts. Après 4 ans passés à perfectionner son art du chocolat, Kate a créé sa propre entreprise de chocolat, Kate Weiser Chocolate, à Trinity Groves en août 2014 et a depuis étendu sa marque au NorthPark Center en 2016 et aux Shops at Clearfork en 2018. Elle travaille également en partenariat avec Neiman Marcus à l'échelle nationale et figurait sur la très convoitée liste des choses préférées d'Oprah en 2018.
| OCCUPANT | DESCRIPTION | SURFACE | DATE DE DÉMÉNAGEMENT | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Saint Rocco's New York Italian | Restaurant | - | 09/2017 | 1 | Local |
| Ari's Pantry | Boulangerie | - | - | 4 | Local |
| Beto & Son | Restaurant | - | 11/2016 | 1 | Local |
| Kate Weiser Chocolate | Alimentation spécialisée | - | 07/2015 | 4 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 465 m² | Surface commerciale utile | 3 922 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2013 |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Espace total disponible | 465 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 3 922 m² |
| Année de construction | 2013 |
À PROPOS DU BIEN
Seize a rare opportunity to secure a fully built-out restaurant space in one of Dallas’ most sought-after landmarks, Trinity Groves. Suite 114, formerly “Lexy’s,” offers 5,000 square feet of turnkey restaurant space, in excellent condition, along with a 1,000-square-foot patio, and features an updated security system for property protection. Trinity Groves has been a premier Dallas landmark since 2013, offering an eclectic mix of dining, culture, and entertainment. Located at the western end of the Margaret Hunt Hill Bridge, this vibrant development provides stunning views of the Downtown Dallas skyline throughout the property. Trinity Groves boasts more than a dozen restaurants and dessert shops within, attracting families, food enthusiasts, and visitors seeking unique culinary experiences. The vision is to connect the West Dallas community and local businesses by creating a dynamic, one-of-a-kind environment that positions Trinity Groves as a leading entertainment destination in Dallas. Enjoy seamless connectivity to major hubs, such as Downtown Dallas, the Design District, and the Bishop Arts District, all of which are less than 10 minutes away. Additionally, Trinity Groves has access to key transportation routes, including Interstate 30, Interstate 35 East, and Interstate 45. Nestled within a burgeoning node experiencing rapid growth, with ongoing multifamily and mixed-use projects enveloping Trinity Groves, including the $2,500,000,000 ‘Trinity River Corridor Project.’ Secure a position within one of Dallas’ most dynamic destinations, where exceptional views, accessibility, and community-driven energy converge.
- Terrain clôturé
- Visibilité de l’autoroute
- Property Manager sur place
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Agents de sécurité sur place
BROCHURE MARKETING
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Jill Tiernan, Executive Vice President/ Brokerage
Tiernan travaille actuellement avec des clients de renom tels que Eatzi's, Doce Mesas, Cabinet Warehouse, Emily Clarke Events, Jason's of Beverly Hills Jewelry Store, Cake Bar, Kate Weiser Chocolate, Soiree Coffee Bar, Beto & Son, Mama's Pizza, Terlingo Fitness, Renew Beauty Med Spa, Any Lab Test, Craft Beer Market, Toppers Pizza. Les transactions récentes incluent : Crunch Fitness, Dick's Warehouse, PopShelf et FreePlay. Elle inscrit actuellement les célèbres établissements Preston Shepard Place à Plano et Trinity Groves à West Dallas. Elle a conclu des contrats pour des détaillants spécialisés tels qu'Ellis Hill, Dondalo, Abbott Esthetics et Interabang Books.
Jill a représenté Buffalo Wild Wings pendant plus de 20 ans et a effectué un travail important pour Landry's et MiCocina. Jill est connue pour avoir joué un rôle déterminant dans la création de quartiers à Dallas : Deep Ellum, West End, Downtown Main Street et Trinity Groves.
Avant de rejoindre The Retail Connection, Tiernan était vice-présidente senior du groupe Weitzman, où elle était l'une des meilleures productrices. L'expertise de Tiernan comprend la négociation de baux immobiliers, de baux fonciers, de ventes de terrains et de ventes de centres commerciaux, ainsi que de construction sur mesure. En outre, Tiernan a représenté de nombreux propriétaires, notamment : B H Properties, Columbus Realty Partners, Ltd., Lincoln Property Company, NewQuest, Hall Financial et Cinemark.
Jill est membre de l'Assemblée de Dallas, du comité Oak Lawn et du Conseil international des centres commerciaux. Jill a présidé des événements pour de nombreuses organisations à but non lucratif et a été membre du conseil d'administration de Family Place. Elle est mentor au lycée Thomas Jefferson.
Tiernan a obtenu son baccalauréat ès arts en économie au Mills College d'Oakland, en Californie. Elle aime jouer au golf, au Mahjong, au Hollywood Gin Rummy et au Texas Hold'em Poker.
Paul Cooke, Vice President
Location de projets
Représentation des locataires
Sites payants et ventes de restaurants
Investissements
BIOGRAPHIE
Paul Cooke III occupe le poste de vice-président | Courtage chez The Retail Connection. Paul se spécialise dans la représentation des locataires, la location de projets, la vente de sites et de restaurants, ainsi que dans la recherche d'opportunités d'investissement pour ses clients. Paul a reçu le prix Rookie of the Year 2021 décerné par The Retail Connection pour avoir été le jeune agent le plus productif de l'entreprise.
Il travaille actuellement avec des locataires tels que F45 Fitness, Mayweather Boxing, Fatburger, Cabinet Warehouse et Craft Beer Market. Il a acquis une expérience précieuse du côté des propriétaires et des investisseurs en travaillant avec des groupes renommés tels que UDR, Crow Holdings, Matthews Southwest et Fortress. Les réalisations remarquables de Cooke à ce jour incluent la recherche d'un acheteur pour la vente hors marché de The Inwood Soccer Center avec son partenaire John Mathes, la vente de deux anciens Golden Corrals et d'un Twin Peaks foncé et l'acquisition du nouveau développement de son client le long de l'US-380, Three Corners Plaza, préloué à plus de 80 % avec son partenaire Brandon Trimble.
En dehors du bureau, Paul est impliqué dans le Conseil international des centres commerciaux [ICSC] et le NTCAR. Dans ses temps libres, Paul passe la plupart des samedis à regarder les sports de la SMU ou à se détendre avec sa femme, Katie, en famille et entre amis.
Paul a obtenu une licence en gestion du sport et une mineure en commerce de la Southern Methodist University de Dallas, au Texas.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
AUTRES BIENS DANS LE PORTEFEUILLE GOLDENROD COMPANIES
Présenté par
2nd Generation Restaurant Space | 3011 Gulden Ln
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