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486Ksf Illinois Industrial Massive Value Add! 301 W 3rd St Industriel/Logistique 45 239 m² Inoccupé À vendre Sterling, IL 61081
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
DWG Capital Group, as the exclusive advisor, is pleased to present an exceptional opportunity to acquire The Sterling Landmark—a premier industrial value-add asset located at 301 W 3rd St, Sterling, IL. This expansive property combines strong income-generating potential with substantial upside, situated in a region with robust industrial fundamentals. 301 W 3rd St, Sterling, IL presents a very attractive investment opportunity and ideal for immediate repositioning and profit, please get us your highest and best.
Investment Highlights
Offering Price: $11,975,000 ($24.59/SF)—positioned 67% below recent area comparable sales. (GET US YOUR HIGHEST AND BEST)
Projected Stabilized Net Operating Income (NOI): $1,830,000
Cap Rate (NNN Basis): 7.75%-8%
Adjusted Bank Value (NNN Analysis): $23,612,903, highlighting significant value creation potential.
Strategic Location: Pro-business area with access to major MSAs including Chicago, Quad Cities, Rockford, Milwaukee, and Kansas City.
Property Overview
Building Size: ±486,952 SF on ±7.16 acres
Versatile Use Potential: Ideal for manufacturing, warehousing, distribution, and other high-value industrial applications.
Infrastructure: 18 external dock doors, 3 drive-ins, with extensive power and sprinkler systems for high-capacity operations.
Capital Improvements: Over $3.1M in recent upgrades, including a new 20-year warranty roof.
Pro Forma Analysis
With a projected stabilized NOI of $1,830,000 at a 7.75% cap rate, the asset's adjusted bank valuation is estimated at $23,612,903, providing a compelling value-add proposition. Potential pro forma exit values range between $20M–$23M, equating to approximately $41 to $47 per square foot (PSF). This pricing offers substantial upside and attractive IRR potential for investors.
This is a rare opportunity to acquire a sizable, strategically located industrial asset with VERY favorable acquisition pricing, significant value-add potential, and robust pro forma returns.
We welcome the opportunity to discuss this exclusive offering and explore how it aligns with your investment strategy.
Warm Regards,
Judd Dunning License #01520854
Principal | Broker
DWG Capital Group (formerly Newmark WLA)
310.261.8428 | jdunning@dwg-re.com
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de bien | Manufacture | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Hauteur libre du plafond | 4,57 m |
| Surface du lot | 2,43 ha | Nb de portes élevées/de chargement | 18 |
| Surface utile brute | 45 239 m² | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 3 |
| Zonage | M-1 - Zoné pour un usage commercial traditionnel avec des niveaux élevés d'électricité, adapté aux grosses machines. Zonage très facile et zone favorable aux affaires. | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,43 ha |
| Surface utile brute | 45 239 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,57 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 18 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 3 |
| Zonage | M-1 - Zoné pour un usage commercial traditionnel avec des niveaux élevés d'électricité, adapté aux grosses machines. Zonage très facile et zone favorable aux affaires. |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Chargement frontal
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
-
- Transport et entreposage
- -
- -
- -
L'entrepôt du 301 West est le plus grand entrepôt intérieur de véhicules du Midwest. L'installation totalise plus de 490 000 pieds carrés et couvre près de 7 acres au centre-ville de Sterling. Les caractéristiques comprennent : une sécurité et des caméras de pointe, la lutte antiparasitaire et la protection contre les incendies. L'entrepôt offre plus de 100 000 pieds carrés d'espace de rangement intérieur chauffé et plus de 300 000 pieds carrés d'espace d'entreposage non chauffé pour les véhicules, les bateaux, les motos, les camping-cars et les camping-cars. Notre capacité maximale est de 700 véhicules. Nous sommes également fiers d'être l'installation d'entreposage la moins coûteuse de la région.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Transport et entreposage | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Historic Sterling Landmark Building for Lease Unlock the potential of this iconic Sterling landmark offering up to 490,000 sq ft of versatile industrial space spread across three expansive floors — with suites starting as small as 1,000 sq ft to suit your unique needs. Bring your vision! This flexible property is ideal for manufacturing, storage, loft offices, event venues, restaurants, creative studios, and more. Currently approved for storage use, ownership is ready and willing to collaborate with new tenants to bring the building up to code for a variety of uses in partnership with the city. Features include multiple drive-in doors, loading docks, and ample on-site parking to support a wide range of operations. Situated along the riverfront, this building is perfectly positioned to benefit from Sterling’s major investment in the Sterling Riverfront Development happening just across the river — making this a rare opportunity to be part of the city’s next chapter and reestablish this historic property as a vibrant community asset once again.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 93 – 45 239 m² | Industriel/Logistique | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 93 – 45 239 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 93 – 45 239 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Historic Sterling Landmark Building for Lease Unlock the potential of this iconic Sterling landmark offering up to 490,000 sq ft of versatile industrial space spread across three expansive floors — with suites starting as small as 1,000 sq ft to suit your unique needs. Bring your vision! This flexible property is ideal for manufacturing, storage, loft offices, event venues, restaurants, creative studios, and more. Currently approved for storage use, ownership is ready and willing to collaborate with new tenants to bring the building up to code for a variety of uses in partnership with the city. Features include multiple drive-in doors, loading docks, and ample on-site parking to support a wide range of operations. Situated along the riverfront, this building is perfectly positioned to benefit from Sterling’s major investment in the Sterling Riverfront Development happening just across the river — making this a rare opportunity to be part of the city’s next chapter and reestablish this historic property as a vibrant community asset once again.
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 503 057 € | |
| Évaluation du terrain | 49 441 € | Évaluation totale | 552 498 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
486Ksf Illinois Industrial Massive Value Add! | 301 W 3rd St
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