Historic FW Woolworth Building | 301 S Salina St
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Historic FW Woolworth Building 301 S Salina St Bureau 5 203 m² À vendre Syracuse, NY 13202 2 675 207 € (514,21 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité de réaménagement du centre-ville historique de Syracuse située au centre
- L'encombrement de 14 000 pieds carrés est idéal pour créer de nouveaux lofts avec des plafonds de plus de 14 pieds
- Plus de 2 000 nouveaux appartements aux prix du marché ont récemment été créés au centre-ville en raison de la demande croissante et de la hausse des prix.
- Plus de 100 000$ de revenu net annuel provenant d'un bail NNN de 10 ans récemment signé avec un locataire national
- Phase 1 : approbation de la demande de crédits d'impôt historiques
- Plus d'un milliard de dollars en nouveaux développements dans le centre-ville de Syracuse au cours des 10 dernières années
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
AJUSTEMENT DE PRIX RÉCENT pour refléter l'intérêt et les offres élevés sur la propriété et la volonté du propriétaire de conclure la vente de la propriété au 3e trimestre 2024.
Le bâtiment historique FW Woolworth est situé au cœur du centre-ville revitalisé de Syracuse... Offrant une excellente exposition depuis les rues South Salina et East Fayette... Ce bâtiment de 56 000 pieds carrés, réparti sur 4 niveaux, offre l'une des dernières opportunités de réaménagement historique du centre-ville de Syracuse, qui a connu un essor des activités d'investissement au cours des 10 dernières années, totalisant plus d'un milliard de dollars !...
Les deux derniers étages offrent chacun une superficie de 14 000 pieds carrés avec des plafonds de 14 pieds, des fenêtres sur 3 côtés et un accès par deux escaliers et un ascenseur existant, ce qui constitue une excellente opportunité pour la création de 20 nouveaux lofts (voir plan conceptuel ci-joint)... La première partie de la demande de crédit d'impôt historique a déjà été complétée et approuvée par le propriétaire existant, permettant à un nouveau propriétaire de profiter de ce programme très lucratif pour faciliter le réaménagement de cette propriété... Plus de 2 000 des appartements au prix du marché ont été créés au centre-ville Syracuse au cours de l'année écoulée, plusieurs centaines d'autres sont en cours de développement, la demande continuant d'augmenter... En 2021, DGX (une filiale de Dollar General) a ouvert ses portes au 1er étage de la propriété sur 5 580 pieds carrés. Ce seul bail fournit 103 000$ de REVENU NET par an, avec une augmentation à 114 331,00$ par an à compter de 2026 à 2031.
Le bâtiment historique FW Woolworth est situé au cœur du centre-ville revitalisé de Syracuse... Offrant une excellente exposition depuis les rues South Salina et East Fayette... Ce bâtiment de 56 000 pieds carrés, réparti sur 4 niveaux, offre l'une des dernières opportunités de réaménagement historique du centre-ville de Syracuse, qui a connu un essor des activités d'investissement au cours des 10 dernières années, totalisant plus d'un milliard de dollars !...
Les deux derniers étages offrent chacun une superficie de 14 000 pieds carrés avec des plafonds de 14 pieds, des fenêtres sur 3 côtés et un accès par deux escaliers et un ascenseur existant, ce qui constitue une excellente opportunité pour la création de 20 nouveaux lofts (voir plan conceptuel ci-joint)... La première partie de la demande de crédit d'impôt historique a déjà été complétée et approuvée par le propriétaire existant, permettant à un nouveau propriétaire de profiter de ce programme très lucratif pour faciliter le réaménagement de cette propriété... Plus de 2 000 des appartements au prix du marché ont été créés au centre-ville Syracuse au cours de l'année écoulée, plusieurs centaines d'autres sont en cours de développement, la demande continuant d'augmenter... En 2021, DGX (une filiale de Dollar General) a ouvert ses portes au 1er étage de la propriété sur 5 580 pieds carrés. Ce seul bail fournit 103 000$ de REVENU NET par an, avec une augmentation à 114 331,00$ par an à compter de 2026 à 2031.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
89 695 €
|
17,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 695 € |
| Annuel par m² | 17,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
5 203 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1920/2021
Prix
2 675 207 €
Prix par m²
514,21 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
1 301 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,67
Surface du lot
0,14 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
012 - Zonage MX-5 de Syracuse
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Enseigne
- 518 m²
- 173,05 €
- Triple net
- Nov. 2031
DG est fier d'être le magasin général de quartier américain. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à magasiner dans tous les États-Unis. Les magasins DG proposent tous les jours à bas prix des articles tels que la nourriture, les snacks, les produits de santé et de beauté, les produits de nettoyage, les vêtements de base, les articles ménagers, les articles de saison, les produits en papier et bien d'autres produits des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Qu'il s'agisse de servir ses clients avec valeur et commodité, de proposer à ses employés des opportunités de carrière ou de servir les communautés dans lesquelles ils vivent grâce à l'alphabétisation et à l'éducation, Dollar General s'est engagée dans sa mission de servir les autres depuis la fondation de l'entreprise en 1939.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Enseigne | 518 m² | 173,05 € | Triple net | Nov. 2031 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-bureau 101
- 139 – 227 m²
- Local commercial
- Espace brut
- Maintenant
- 1er Ét.-bureau 102
- 333 m²
- Local commercial
- Espace brut
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 200
- 1 301 m²
- Bureau
- Espace brut
- Maintenant
- 3e Ét.-bureau 300
- 1 301 m²
- Bureau
- Espace brut
- Maintenant
- 4e Ét.-bureau (Lower Level)
- 1 301 m²
- Bureau
- Espace brut
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101 | 139 – 227 m² | Local commercial | Espace brut | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 102 | 333 m² | Local commercial | Espace brut | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 1 301 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 300 | 1 301 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau (Lower Level) | 1 301 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 139 – 227 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 102
| Surface |
| 333 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 1 301 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 300
| Surface |
| 1 301 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau (Lower Level)
| Surface |
| 1 301 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 311500-101-000-0006-012-000-0000 | Évaluation des aménagements | 350 366 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 426 307 € (2024) | Évaluation totale | 776 673 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
311500-101-000-0006-012-000-0000
Évaluation du terrain
426 307 € (2024)
Évaluation des aménagements
350 366 € (2024)
Évaluation totale
776 673 € (2024)
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