Lewelleyn Manor Apts | Mixed-Use Building 301-307 N Rampart Blvd Immeuble residentiel 49 lots 7 651 776 € (156 159 €/Lot) Taux de capitalisation 7,18 % Los Angeles, CA 90026

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • 6,24 % CAP | 10,23 GRM sur les loyers actuels
  • La majorité des unités ont été magnifiquement rénovées
  • Machines à laver neuves et d'occasion | Tour cellulaire productrice de revenus sur le toit
  • Composition d'unités : 4 (1+1) et 42 (studios) + 3 locataires commerciaux
  • Revenus supplémentaires grâce au RUBS (Ratio Utility Billing System)
  • Compteur individuel pour l'électricité et compteur principal pour le gaz

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

VartaniAncre de Lyon Stahl Investment Real Estate, Inc. a le plaisir de présenter les appartements Lewelleyn Manor situés au 301-307 N Rampart Blvd, une opportunité d'investissement à usage mixte de premier ordre dans le quartier animé de Westlake à Los Angeles.
Cette propriété bien entretenue comprend 46 unités résidentielles, dont 4 unités (1 chambre + 1 salle de bain) et 42 unités (studio), offrant une composition de locataires diversifiée et des revenus locatifs constants. Le rez-de-chaussée abrite trois locataires commerciaux, ce qui ajoute des sources de revenus supplémentaires et augmente le potentiel global de trésorerie.
De nombreuses unités résidentielles ont été soigneusement rénovées selon des normes élevées, avec un revêtement de sol stratifié élégant et brillant, des comptoirs en quartz, des dosserets en verre, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des armoires modernes et un éclairage LED économe en énergie. Ces améliorations, combinées à de la peinture fraîche et à un éclairage encastré, créent une esthétique épurée et moderne qui attire les locataires exigeants d'aujourd'hui.
Les parties communes de l'établissement ont également fait l'objet d'améliorations importantes, notamment un nouveau revêtement de sol carrelé, une peinture mise à jour et un éclairage LED encastré, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'attrait du bâtiment. Un ajout intéressant à la propriété comprend l'installation de nouvelles laveuses et sécheuses appartenant à la propriété au sous-sol de l'immeuble. Ces unités ne seront pas louées, ce qui permettra d'augmenter les revenus provenant des services de blanchisserie, améliorant ainsi le potentiel de trésorerie de l'établissement
Le bâtiment dispose de compteurs individuels pour l'électricité, tandis que la consommation de gaz est mesurée par un compteur principal. Des revenus supplémentaires sont générés grâce au programme RUBS (Ratio Utility Billing System) et à une antenne parabolique située sur le toit, maximisant ainsi le potentiel d'investissement. Grâce à son emplacement central, à son excellente accessibilité et à sa proximité des principaux centres culturels et économiques, le Lewelleyn Manor Apartments constitue un investissement à la fois attrayant et stratégiquement positionné à Los Angeles.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 833 358 € 257,17 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 22 867 € 7,06 €
Revenu brut effectif 810 491 € 250,12 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 261 372 € 80,66 €
Résultat net d’exploitation 549 119 € 169,46 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 7 651 776 €
Prix par lot 156 159 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 7,18 %
Multiplicateur du loyer brut 9.18
Nb de lots 49
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
Style d’appartement De hauteur moyenne
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,09 ha
Surface de l’immeuble 3 240 m²
Nb d’étages 4
Année de construction 1926
Zonage LAC2 - Commercial

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Four
  • Cuisinière

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Laverie
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Commerces sur place
  • Service d’emballage
  • Ascenseur
  • Détecteur de fumée
Walk Score®
Très praticable à pied (87)

TAXES FONCIÈRES

  • ID de l’annonce: 35001310

  • Date de mise sur le marché: 03/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 301-307 N Rampart Blvd, Los Angeles, CA 90026