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3006-3012 W Pico Blvd Local commercial 446 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90006 1 149 308 € (2 577,30 €/m²) Taux de capitalisation 4,22 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Owner Is Motivated - Bring All Offers!!!
Retail-Residential - Mixed Use - The Subject Property is an Excellent Owner-User SBA Opportunity!!!
Ground Floor Retail - Two Spaces Approximately 1200 sf each. Both Retail Tenants are currently Month to Month Tenants.
The 2nd Floor Apartments include 2 Two Bedroom One Bath Apartments (Appx 900 sf each) and 2 Non-Conforming Studio Apartments (Appx. 300 sf each).
Please Note that the two original second floor apartments were likely 2 Three Bedroom Two Bath Apartments (Appx 1200 sf). Buyer to confirm status.
Additionally, the Subject Property has a parking lot with nine spaces at the rear of the building which can be accessed from Oxford Avenue via a recorded easement in favor of the owner of the Subject Property.
Retail-Residential - Mixed Use - The Subject Property is an Excellent Owner-User SBA Opportunity!!!
Ground Floor Retail - Two Spaces Approximately 1200 sf each. Both Retail Tenants are currently Month to Month Tenants.
The 2nd Floor Apartments include 2 Two Bedroom One Bath Apartments (Appx 900 sf each) and 2 Non-Conforming Studio Apartments (Appx. 300 sf each).
Please Note that the two original second floor apartments were likely 2 Three Bedroom Two Bath Apartments (Appx 1200 sf). Buyer to confirm status.
Additionally, the Subject Property has a parking lot with nine spaces at the rear of the building which can be accessed from Oxford Avenue via a recorded easement in favor of the owner of the Subject Property.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
80 004 €
|
179,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
80 004 €
|
179,41 €
|
| Taxes |
14 343 €
|
32,16 €
|
| Frais d’exploitation |
17 385 €
|
38,99 €
|
| Total des frais |
31 728 €
|
71,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
48 276 €
|
108,26 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 80 004 € |
| Annuel par m² | 179,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 80 004 € |
| Annuel par m² | 179,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 343 € |
| Annuel par m² | 32,16 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 385 € |
| Annuel par m² | 38,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 728 € |
| Annuel par m² | 71,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 48 276 € |
| Annuel par m² | 108,26 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
446 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1904
Prix
1 149 308 €
Prix par m²
2 577,30 €
Taux de capitalisation
4,22 %
RNE
48 497 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,79
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
C2-2, Los Angeles - Quartier commercial
Stationnement
7 places (15,7 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- P G Inc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Rigoberto's Tv
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| P G Inc | Administration publique | - | - | - | ||
| Rigoberto's Tv | Services | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5074-002-008 | Évaluation totale | 1 066 331 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 736 739 € (2025) | Impôts annuels | 14 343 € (32,16 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 329 592 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5074-002-008
Évaluation du terrain
736 739 € (2025)
Évaluation des aménagements
329 592 € (2025)
Évaluation totale
1 066 331 € (2025)
Impôts annuels
14 343 € (32,16 €/m²)
Année d’imposition
2024
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