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3001 NW Stewart Pky Local commercial 1 274 m² 93 % Loué À vendre Roseburg, OR 97471 3 060 424 € (2 401,55 €/m²) Taux de capitalisation 6,54 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • direct frontage along Stewart Parkway—Roseburg’s dominant retail corridor
  • Current occupancy is 93%
  • ample surface parking

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Newton Creek Retail Center is a well-positioned multi-tenant retail asset located in the heart of Roseburg, comprised of 13,717 SF across two modern buildings constructed in 2003. The property features a high-performing tenant mix, including national and regional brands such as Jimmy John’s, The UPS Store, Edward Jones, and Batteries Plus, alongside vital service retailers like AAA and Express Personnel. Anchored by Albertsons currently being repositioned, the center provides investors with durable income and upside potential via lease-up of the remaining 7% vacancy. Priced at $3,595,000 with a current CAP of 6.54% and proforma 6.79%, this offering represents a stabilized retail investment in a supply-constrained market with limited competition and consistent consumer demand.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 339 551 € 450,28 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 16 977 € 22,51 €
Revenu brut effectif 322 574 € 427,76 €
Taxes 29 953 € 39,72 €
Frais d’exploitation 84 912 € 112,60 €
Total des frais 114 865 € 152,32 €
Résultat net d’exploitation 207 709 € 275,44 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 339 551 €
Annuel par m² 450,28 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel 16 977 €
Annuel par m² 22,51 €
Revenu brut effectif
Annuel 322 574 €
Annuel par m² 427,76 €
Taxes
Annuel 29 953 €
Annuel par m² 39,72 €
Frais d’exploitation
Annuel 84 912 €
Annuel par m² 112,60 €
Total des frais
Annuel 114 865 €
Annuel par m² 152,32 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 207 709 €
Annuel par m² 275,44 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 274 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2003
Prix
3 060 424 €
Prix par m²
2 401,55 €
Taux de capitalisation
6,54 %
RNE
200 152 €
Pourcentage loué
93 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
0,53 ha
Zonage
C3 - code de zonage commercial
Stationnement
56 places (43,94 places par 1 000 m² loué)
Façade
122 m sur Stewart Pkwy

CARACTÉRISTIQUES

  • Enseigne sur pylône
  • Signalisation
  • CVC contrôlé par l’occupant

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • AAA Oregon
  • Finance et assurances
  • 102 m²
  • 224,59 €
  • Triple net
  • Oct. 2028
  • Enseigne
  • 223 m²
  • 224,32 €
  • Triple net
  • Oct. 2026

Batteries Plus propose des solutions de réparation de batteries, d'éclairage, de maisons intelligentes, de porte-clés et de téléphones aux particuliers comme aux entreprises. Leurs équipes sont des experts dans le domaine et un service exceptionnel est ce qui les distingue. Qu'un client recherche un article du quotidien ou quelque chose d'un peu plus difficile à trouver, il est là pour lui. Batteries Plus a vu le jour en 1988 avec un seul magasin situé à Green Bay, dans le Wisconsin. Cette toute première équipe a ouvert ses portes avec un objectif simple : répondre aux besoins des clients en combinant des produits de qualité et des connaissances techniques supérieures. Aujourd'hui, Batteries Plus est la franchise de batteries la plus importante et la plus dynamique du pays, avec des succursales aux États-Unis. Leurs magasins desservent des millions de clients et ont accès à des dizaines de milliers de produits, qu'ils soient courants ou difficiles à trouver. De plus, les clients apprécient les services pratiques tels que les tests de batterie, la réparation de téléphones, la programmation du porte-clés et bien plus encore.

  • Finance et assurances
  • 111 m²
  • 167,14 €
  • Triple net
  • Nov. 2026

Edward Jones est spécialisé dans l'aide aux investisseurs individuels plutôt qu'aux institutions. Et en tant qu'entreprise privée, elle peut se concentrer sur les relations plutôt que sur les rendements pour les actionnaires. Le magazine FORTUNE les classe régulièrement parmi les meilleures entreprises où travailler, et leurs employés ont tendance à rester chez eux pendant des années. En tant qu'entreprise privée, Edward Jones a une atmosphère très personnelle qui ressemble presque à celle d'une famille. De leur structure de partenariat naît un esprit de collaboration. Ils ont pour objectif commun de faire ce qu'il y a de mieux pour leurs clients, leurs communautés et les uns pour les autres.

  • Hi-Tech Nails & Spa
  • Services
  • 98 m²
  • 164,94 €
  • Triple net
  • Avr. 2030
  • Jimmy Johns Gourmet Sandwiches
  • Enseigne
  • 107 m²
  • 215,15 €
  • Triple net
  • Févr. 2030
  • Purple Parrot
  • Enseigne
  • 104 m²
  • 231,65 €
  • Triple net
  • Août 2028
  • Selectemp
  • Services administratifs et de soutien
  • 111 m²
  • 154,68 €
  • Triple net
  • Nov. 2024
  • Skyward
  • Services administratifs et de soutien
  • 223 m²
  • 128,29 €
  • Triple net
  • Oct. 2027
  • The UPS Store
  • Services
  • 102 m²
  • 184,73 €
  • Triple net
  • Août 2034
OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
AAA Oregon Finance et assurances 102 m² 224,59 € Triple net Oct. 2028
Enseigne 223 m² 224,32 € Triple net Oct. 2026
Finance et assurances 111 m² 167,14 € Triple net Nov. 2026
Hi-Tech Nails & Spa Services 98 m² 164,94 € Triple net Avr. 2030
Jimmy Johns Gourmet Sandwiches Enseigne 107 m² 215,15 € Triple net Févr. 2030
Purple Parrot Enseigne 104 m² 231,65 € Triple net Août 2028
Selectemp Services administratifs et de soutien 111 m² 154,68 € Triple net Nov. 2024
Skyward Services administratifs et de soutien 223 m² 128,29 € Triple net Oct. 2027
The UPS Store Services 102 m² 184,73 € Triple net Août 2034

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • POSTE
  • DISPONIBLE
  • 306
  • 93 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Grand parking pour les employés et les clients au centre.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
306 93 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant

306

Surface
93 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

306

Surface 93 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Grand parking pour les employés et les clients au centre.

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

WinCo Foods
Applebee's
Shari's Cafe & Pies
Dutch Bros
CrossFit
United Rentals
Red Robin Gourmet Burgers And Brews
U.S. Bank
Planet Fitness
the Human Bean

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • R109531
  • R109532
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
2 082 470 €
Impôts annuels
29 953 € (23,50 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 37072977

  • Date de mise sur le marché: 23/05/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3001 NW Stewart Pky, Roseburg, OR 97471

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