Opp Zone Resort-Added Tax Credits-Key Upside | 300 E Riverside Dr
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Opp Zone Resort-Added Tax Credits-Key Upside 300 E Riverside Dr 33 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Estes Park, CO 80517
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The Historic Crags Lodge offers a rare chance to revitalize a historic destination resort overlooking Estes Park and Rocky Mountain National Park.
- Estes Park’s status as a top wedding destination makes the resort a prime choice for upscale weddings, retreats, and family gatherings.
- Eligible for tax credits to offset up to 40% of renovation costs, as well as potential capital gains incentives via the local Opportunity Zone.
- The 33-room property comes unencumbered by a management contract, franchise agreement and brand with an exit by Hilton Grand Vacations.
- Spans 4 acres, with excess land for expansion and an annex building that can be redeveloped for new guest rooms, covered event space, or parking.
- Over 4M visitors annually to Rocky Mountain National Park, positioning the Historic Crags Lodge for success in this thriving tourism destination.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• The Historic Crags Lodge presents a once-in-a-generation opportunity for the right operator or developer to revitalize an existing turn-key historic 1914 mountain lodge into a premier hospitality destination. With State and Federal Historic Tax Credits and Rural Opportunity Zone incentives, investors can unlock significant tax benefits while repositioning the asset in one of Colorado’s most supply-constrained resort markets.
• Property Highlights
- Historic Asset: Opened July 4, 1914, listed on the National Register of Historic Places.
- Site Size: 4 acres with density allowances of up to 100 units (subject to approvals).
- Existing Improvements: 34,757 SF across four stories, including 33 guest units with kitchens (six currently offline), a large open dining room, a fully appointed commercial kitchen, and multiple stone fireplaces for warm and inviting spaces.
• Brand Affiliation Potential: Marriott has expressed interest in affiliating under its new Series Collection, providing access to Bonvoy’s global loyalty and reservations system in a market with limited Marriott representation.
Location & Market Strengths
• Perched above Estes Park with unparalleled panoramic views of Rocky Mountain National Park, the Stanley Hotel, Lake Estes, and Downtown Estes Park—just a short walk away. Estes Park hosts over 4 million annual visitors to Rocky Mountain National Park and is recognized as one of the nation’s top wedding destinations. The Front Range population base of 5M+ ensures strong demand for weekend getaways and family gatherings year-round.
• Recent conversion of Fall River Village (formerly the premier wedding venue) to affordable housing has created a market gap for upscale events.
• The asset has operated continuously as a Timeshare and Transient hotel since 1981 under Diamond Resorts and, more recently, Hilton Grand Vacations. The timeshare plan was dissolved in 2025 ahead of this sale, creating new hotel inventory in the market. The property could reopen quickly, given the continuous operation since 1981, or be taken up-market through a tax advantaged renovation plan
• Upside Through Expansion: Opportunity to add guest rooms, function space, parking, a restaurant deck extension, a poolside pavilion or covered event space to extend the wedding/event season into the winter with corporate retreats outside of Denver/Boulder.
- Weddings & Events: Positioned to capture unmet demand with unmatched views and historic charm.
- Leisure Travel: Proximity to Rocky Mountain National Park ensures steady seasonal visitation.
- Corporate Retreats & Groups: Easy access from Denver (90 minutes), creating midweek occupancy upside.
This is a rare opportunity to breathe new life into a historic lodge while capitalizing on Estes Park’s thriving tourism economy. With tax advantages, Marriott brand affiliation potential, and extraordinary upside through thoughtful repositioning, The Crags Resort is poised to become the market’s most sought-after destination.
Property tours are available on Thursday 9/18, 10/2, 10/9 by appointment only . Please contact the listing broker to schedule.
• Property Highlights
- Historic Asset: Opened July 4, 1914, listed on the National Register of Historic Places.
- Site Size: 4 acres with density allowances of up to 100 units (subject to approvals).
- Existing Improvements: 34,757 SF across four stories, including 33 guest units with kitchens (six currently offline), a large open dining room, a fully appointed commercial kitchen, and multiple stone fireplaces for warm and inviting spaces.
• Brand Affiliation Potential: Marriott has expressed interest in affiliating under its new Series Collection, providing access to Bonvoy’s global loyalty and reservations system in a market with limited Marriott representation.
Location & Market Strengths
• Perched above Estes Park with unparalleled panoramic views of Rocky Mountain National Park, the Stanley Hotel, Lake Estes, and Downtown Estes Park—just a short walk away. Estes Park hosts over 4 million annual visitors to Rocky Mountain National Park and is recognized as one of the nation’s top wedding destinations. The Front Range population base of 5M+ ensures strong demand for weekend getaways and family gatherings year-round.
• Recent conversion of Fall River Village (formerly the premier wedding venue) to affordable housing has created a market gap for upscale events.
• The asset has operated continuously as a Timeshare and Transient hotel since 1981 under Diamond Resorts and, more recently, Hilton Grand Vacations. The timeshare plan was dissolved in 2025 ahead of this sale, creating new hotel inventory in the market. The property could reopen quickly, given the continuous operation since 1981, or be taken up-market through a tax advantaged renovation plan
• Upside Through Expansion: Opportunity to add guest rooms, function space, parking, a restaurant deck extension, a poolside pavilion or covered event space to extend the wedding/event season into the winter with corporate retreats outside of Denver/Boulder.
- Weddings & Events: Positioned to capture unmet demand with unmatched views and historic charm.
- Leisure Travel: Proximity to Rocky Mountain National Park ensures steady seasonal visitation.
- Corporate Retreats & Groups: Easy access from Denver (90 minutes), creating midweek occupancy upside.
This is a rare opportunity to breathe new life into a historic lodge while capitalizing on Estes Park’s thriving tourism economy. With tax advantages, Marriott brand affiliation potential, and extraordinary upside through thoughtful repositioning, The Crags Resort is poised to become the market’s most sought-after destination.
Property tours are available on Thursday 9/18, 10/2, 10/9 by appointment only . Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 229 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 33 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1914/2012 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1,62 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | CO | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,62 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 229 m² |
| Nb de chambres | 33 |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2012 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CO |
CARACTÉRISTIQUES
- Balcon
- Restaurant
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Piscine extérieure
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Jacuzzi
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 33 | 132,56 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER RÉGION DE LOVELAND
Située au centre de la partie nord du Colorado, la région de Loveland attire les visiteurs par ses sites majestueux et emblématiques tels que le parc national des Rocheuses, Longs Peak, Twin Sisters Peak et Devils Backbone. Ces sites pittoresques proposent également diverses activités telles que la randonnée, le VTT, l'équitation et la pêche.
Les voyageurs sont également attirés par les villes charmantes et accessibles à pied, telles que Loveland et Estes Park, qui proposent des boutiques, des restaurants et des brasseries. Ces villes pittoresques proposent en outre des festivals annuels uniques, tels que la plus grande fête de la Saint-Valentin du Colorado, Fire & Ice, le Scandinavian Midsummer Festival et les Bigfoot Days.
La destination est facilement accessible depuis certaines des plus grandes villes du Colorado, à environ une heure de route de Denver et de Boulder et à moins de 30 minutes de Fort Collins par l'Interstate 25 ou l'U.S. Highway 36. L'aéroport régional du Colorado du Nord, situé à proximité, est un aéroport public et propose des services de transport par bus terrestre par l'intermédiaire de United Airlines, dont quatre allers-retours quotidiens vers l'aéroport international de Denver.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 35254-18-001 | Évaluation des aménagements | 246 017 € |
| Évaluation du terrain | 40 292 € | Évaluation totale | 286 309 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
35254-18-001
Évaluation du terrain
40 292 €
Évaluation des aménagements
246 017 €
Évaluation totale
286 309 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Chris Kilcullen, Senior Hotel Broker
Christopher Kilcullen est un vétéran de l'industrie avec 30 ans d'expérience dans le secteur de l'hôtellerie. Chris a passé du temps sur les deux côtés de la transaction. En tant que vice-président principal des acquisitions pour une FPI, il a réalisé plus de 160 millions de dollars de transactions pour ses actionnaires après une brillante carrière en tant que vice-président du développement pour une importante société de franchise hôtelière ayant réalisé plus de 250 transactions. Chris s'est bâti une réputation de confiance en comprenant les besoins de ses clients et en cherchant des moyens de mener à bien les transactions difficiles pour toutes les parties concernées.
Lorsqu'il ne travaille pas, Chris est cofondateur d'un food truck à but non lucratif appelé Kitchen One for One, qui vient en aide aux sans-abri et aux personnes pauvres de la communauté de Denver. M. Kilcullen est marié à sa merveilleuse épouse, Tyra, âgée de 25 ans et père de deux enfants. Il aime cuisiner avec des amis et profiter de toutes les joies de la vie dans les Rocheuses du Colorado.
Lorsqu'il ne travaille pas, Chris est cofondateur d'un food truck à but non lucratif appelé Kitchen One for One, qui vient en aide aux sans-abri et aux personnes pauvres de la communauté de Denver. M. Kilcullen est marié à sa merveilleuse épouse, Tyra, âgée de 25 ans et père de deux enfants. Il aime cuisiner avec des amis et profiter de toutes les joies de la vie dans les Rocheuses du Colorado.
Avery Sprout, Associate Hospitality Broker
Avery Sprout is an Associate Broker at Avison Young's Denver office, bringing an entrepreneurial drive and a passion for commercial real estate and investment. A recent graduate of Auburn University's Harbert College of Business with a B.S.B.A. and a minor in Entrepreneurship and Family Business, and is a licensed Colorado Real Estate Broker. She is eager to leverage her business acumen and foundational experience to contribute to Avison Young's success in the dynamic Denver West market, particularly looking forward to working within the hospitality group. Avery appreciates all the different aspects that the hospitality class provides and is eager to help buyers and sellers find unique opportunities that fit their investment criteria.
As a Colorado native, Avery enjoys the outdoors, hiking, cooking and all that Colorado has to offer. She is committed to building relationships and delivering value in the commercial real estate sector.
As a Colorado native, Avery enjoys the outdoors, hiking, cooking and all that Colorado has to offer. She is committed to building relationships and delivering value in the commercial real estate sector.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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