Promenade @ Mosaic 300-325 The Promenade N Local commercial 10 709 m² 81 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Long Beach, CA 90802 26 394 004 € (2 464,65 €/m²) Taux de capitalisation 7,69 %

* Partie dominante composée de plusieurs bâtiments — Promenade @ Mosaic est la partie commerciale la plus dominante du quartier et de la zone commerciale de Mosaic compte tenu de sa taille, de ses locations, de sa configuration et de son emplacement sur trois pâtés de maisons et quatre rues : Long Beach Boulevard, The Promenade, 3rd Street et 4th Street
* Opportunité de valeur ajoutée avec un potentiel de hausse important — Avec un taux d'occupation de ± 81 % et compte tenu du loyer nettement inférieur au marché de Ross Dress for Less, cette partie présente une opportunité de valeur ajoutée légitime à court et à long terme grâce à la location de locaux vacants et à la réduction du loyer nettement inférieur du marché de Ross aux niveaux du marché
* Loyers bien inférieurs à ceux du marché — Les loyers sont bien inférieurs aux niveaux du marché, soit environ 16 % inférieurs à ceux du marché pour l'ensemble de la propriété et le loyer de Ross est inférieur à celui du marché, soit environ 64 % inférieur au marché
* Croissance significative des revenus — Grâce à la location de locaux vacants, à des augmentations de loyer intégrées et à la réduction des loyers inférieurs au niveau du marché, le bénéfice net d'exploitation devrait augmenter de plus de 1 345 000 dollars (58 %) une fois stabilisé (année 3) et de plus de 2 901 000 dollars (125 %) sur la période de détention prévue de 10 ans avec un TCAC de ± 8,5 % *En supposant un taux d'occupation de 100 % aux loyers du marché, y compris le loyer de Ross, un bénéfice net d'exploitation pro forma pourrait dépasser 8 500 000$, soit un taux de capitalisation de plus de 22 % sur la base de l'offre actuelle/du prix catalogue