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Corn Hill Center 300-325 Exchange Blvd Local commercial | 175 m² | À louer | Rochester, NY 14608
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Près du centre-ville
- Grandes maisons de ville résidentielles situées en face de l'immeuble de bureaux.
- Espace de bureau professionnel
- Situé juste à côté de la rivière Genesee.
- Excellente circulation piétonnière diurne et nocturne.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 175 m² | 2,74 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
Turn-Key Coffee Shop with Pizza Oven – Rare Opportunity, Motivated Seller! Don’t miss this rare opportunity to operate a fully equipped, turn-key coffee shop with endless potential! This charming café is ready for immediate operation and includes everything you need to get started: tables, chairs, display cases, and even a built-in pizza oven for expanded menu offerings. Located in the popular Corn Hill area with steady foot traffic, this space is ideal for an owner-operator or investor seeking a streamlined entry into the food and beverage industry. The layout is thoughtfully designed for efficient workflow and a welcoming customer experience. The previous tenants have incorporated their personal touch in every corner. This location has been home to many successful restaurants, including Neutral Ground Coffee House, Panzari's Italian Bistro, and yours can be next. This turn key opportunity provides a unique chance to bring your vision to life without the hassle of a full build-out. Whether you’re expanding your brand or launching your first café, this property offers the perfect foundation for success.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Chambres de congélation
- Système de sécurité
- Espace d’angle
- Éclairage d’urgence
- Plafonds finis: 2,74 mètres
- Sous-sol
- Bail professionnel
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Fully Furnished
- Pizza Oven Included
- High Traffic Area
- Motivated Seller
- Popular Name Recognition
- Exterior Patio Furniture Included
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Corn Hill Exchange Market
- Supermarché
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- Dr. John J. Paris, DDS
- Médecin/Dentiste
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- Keep It Rollin Sushi
- Hébergement et restauration
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- Mark IV - Corn Hill Landing
- Immobilier
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- Neutral Ground Coffee House
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- Platinum Salon
- Coiffeur/Barbier/Spa
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Corn Hill Exchange Market | Supermarché | 1 | Local |
| Dr. John J. Paris, DDS | Médecin/Dentiste | 1 | Local |
| Keep It Rollin Sushi | Hébergement et restauration | - | - |
| Mark IV - Corn Hill Landing | Immobilier | 19 | Local |
| Neutral Ground Coffee House | Hébergement et restauration | - | - |
| Platinum Salon | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 175 m² | Surface commerciale utile | 2 559 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1985 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,47/1 000 m² |
| Espace total disponible | 175 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 559 m² |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,47/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Located in the heart of Rochester’s historic Corn Hill district, the retail opportunity at 300–325 Exchange Boulevard offers 1,886 square feet of turn-key space perfectly suited for a café, restaurant, or specialty retail concept. Built in 1985, the property combines character and convenience, standing just steps from the Genesee River with exceptional walkability and bike access that draws steady daytime and evening foot traffic. The space is fully built-out and furnished, featuring a professional kitchen setup complete with freezer space, private restrooms, a built-in pizza oven, security lighting, smoke detection, central air, and even exterior patio furniture, making it an ideal option for operators who want to open quickly without costly renovations. Nine-foot ceilings, basement storage, and wheelchair accessibility add to its functionality, while flexible lease terms and motivated ownership provide an added advantage for tenants
- Bord de l’eau
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Corn Hill Center | 300-325 Exchange Blvd
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