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30 W El Rose Dr Bureau 414 m² 66 % Loué À vendre Petaluma, CA 94952 1 654 292 € (3 994,31 €/m²) Taux de capitalisation 8,38 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

RÉCEMMENT RÉNOVÉ
21 PLACES DE STATIONNEMENT
GRAND ESPACE DE RANGEMENT

PRÉ-CERTIFIÉ LEED
DEUX CABINETS DENTAIRES

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Niché au cœur du quartier historique de « Pill Hill » de Petaluma, cet immeuble de bureaux dentaires offre une opportunité exceptionnelle à un propriétaire-utilisateur ou à un investisseur. Composé de deux suites de bureaux et conçu dans un souci d'efficacité moderne, le bâtiment est pré-certifié LEED, garantissant l'efficacité énergétique et la durabilité tout en réduisant les coûts d'exploitation. Ce bâtiment dentaire bien établi est largement reconnu dans la communauté et entouré d'autres professionnels de la santé et de la santé. La propriété est située à côté de quartiers résidentiels à revenus élevés, offrant une solide clientèle à tout médecin spécialisé ou généraliste. La vente comprend un espace de rangement séparé au rez-de-chaussée, offrant un espace supplémentaire pour l'équipement ou l'agrandissement.
Pour un dentiste qui souhaite établir ou étendre son cabinet, cet établissement prêt à emménager élimine le processus de construction long et coûteux.

30 West El Rose Petaluma Sales Flyer 8-28-25

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

414 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1960

Prix

1 654 292 €

Prix par m²

3 994,31 €

Taux de capitalisation

8,38 %

RNE

138 624 €

Pourcentage loué

66 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Surface type par étage

207 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,21

Surface du lot

0,20 ha

Zonage

MU1C - Usage mixte

Stationnement

29 places (70,02 places par 1 000 m² loué)

Signalisation
Accessible fauteuils roulants

Réception

Panneau monumental

Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er Ét.-bureau A
139 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

Suite A features four fully plumbed operatories, two restrooms, a private office, laboratory, and storage. The suite shares the building with a general dentist and benefits from a large, modern shared reception area—ideal for a dental or medical practitioner seeking a turnkey setup in a professional setting.