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30 S Shumway Ave Bureau 1 394 m² Inoccupé À vendre Batavia, IL 60510 1 293 600 € (928,28 €/m²) Taux de capitalisation 10,69 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Superbes boiseries et pierres intérieures
  • Situé au cœur du centre-ville de Batavia
  • Vue sur le fleuve depuis toutes les fenêtres orientées à l'est

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Propriété historique unique en son genre de plus de 15 000 pieds carrés au bord de la rivière, au cœur du centre-ville animé de Batavia. Ce magnifique bâtiment bien entretenu est parfait pour le propriétaire/utilisateur qui souhaite des revenus supplémentaires pour les locataires, ou pour les investisseurs à valeur ajoutée. Il y a tellement d'utilisations potentielles approuvées avec le zonage DMU : restaurant, événement, bureau, médecine, commerce de détail, résidence partielle, ou une combinaison des deux ! Situé dans un quartier très fréquenté du centre-ville et entouré de quartiers résidentiels, le 30 S Shumway est le bâtiment le plus beau et le plus unique de la région avec des tonnes de calcaire local exposé, de grandes fenêtres donnant sur la rivière Fox et d'élégantes poutres et boiseries en acajou du Honduras. Le propriétaire/occupant actuel de longue date a réduit ce bâtiment jusqu'à sa coque de pierre, l'a reconstruit avec un savoir-faire de premier ordre et l'a reconstruit depuis lors. Veuillez noter la cour située au nord du bâtiment et la possibilité d'une grande terrasse sur le toit au-dessus de la partie sud d'un étage. Il y a de nombreuses places de stationnement sur la façade, dans les espaces municipaux du terrain situé en face de Shumway et du lot au sud, et sur l'avenue Wilson pour un total de plus de 75 places. Équipé d'un ascenseur desservant les trois niveaux et d'un système de gicleurs complet, le 30 S Shumway est prêt à emménager.
Le propriétaire actuel n'a pas cherché à être occupé ou n'a pas renouvelé de bail en prévision de la vente. Les photos et les vidéos ne sont qu'une représentation partielle de ce magnifique bâtiment. Plusieurs bureaux, salles de réunion, kitchenettes et salles de bains ne sont pas illustrés. Places assises à l'extérieur dans la cour nord et possibilité de places assises dans la zone arrière appartenant à la ville de Batavia (approbation requise). Possibilité de s'asseoir sur les toits. Tous les locataires actuels sur MTM ou ST louent pour un acheteur potentiel qui a une nouvelle vision ou qui souhaite relouer. Les locataires actuels sont prêts à rester. Plus de 75 places de parking à proximité du bâtiment. Le nouvel acheteur achètera en toute confiance dans l'emplacement et l'intégrité de l'immeuble !

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 191 737 € 137,59 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 191 737 € 137,59 €
Taxes 1 489 € 1,07 €
Frais d’exploitation 25 573 € 18,35 €
Total des frais 27 062 € 19,42 €
Résultat net d’exploitation 164 675 € 118,17 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 191 737 €
Annuel par m² 137,59 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 191 737 €
Annuel par m² 137,59 €
Taxes
Annuel 1 489 €
Annuel par m² 1,07 €
Frais d’exploitation
Annuel 25 573 €
Annuel par m² 18,35 €
Total des frais
Annuel 27 062 €
Annuel par m² 19,42 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 164 675 €
Annuel par m² 118,17 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
1 394 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1870/1993
Prix
1 293 600 €
Prix par m²
928,28 €
Taux de capitalisation
10,69 %
RNE
138 243 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
697 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,97
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
DMU - Usage mixte du centre-ville
Stationnement
7 places (5,02 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Atrium
  • Cour
  • Bord de l’eau
  • Cuisine
  • Réception
  • Terrasse sur le toit
  • Toilettes dans les parties communes
  • Hauts plafonds
  • Lumière naturelle
  • Open space
  • Bureaux cloisonnés
  • Sièges extérieurs
  • Climatisation
  • Balcon

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 1E
  • 390 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Riverfront Office with Soaring Ceilings, Historic Charm & Inspiring Views! Welcome to a one-of-a-kind office space that blends historic character with modern function. Set within a beautifully preserved building overlooking the Fox River, this suite features a dramatic two-story central space with a vaulted ceiling and oversized windows that flood the room with natural light and frame stunning river views. The main level includes two private offices and direct access to a peaceful courtyard—an ideal spot for coffee breaks or creative brainstorming. A striking open mezzanine level overlooks the central space and offers several private offices, two bathrooms, a kitchenette, and a flexible open conference area perfect for meetings or collaborative work. Throughout the space, you'll find rich mahogany wood, exposed limestone walls, and architectural details that give this office its warm, inviting character. Whether you're hosting clients or seeking a daily workspace that energizes and inspires, this is the kind of place that turns heads—and feels good to work in. A space that sparks creativity, impresses clients, and makes coming to work a joy!

  • 1er Ét.-bureau 1W
  • 156 m²
  • Bureau
  • -
  • Août 2025
  • 2e Ét.-bureau 2W
  • 116 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

This beautifully unique office suite offers a rare blend of open-concept functionality and rich architectural detail. Located in a historic limestone building, the space features soaring ceilings, exposed beams, and walls of oversized windows that fill the suite with natural light. The layout includes a spacious open work area, perfect for collaborative teams or creative setups, along with a dedicated conference room, kitchenette, and private bathroom. The exposed limestone walls and natural wood details add warmth and texture, creating a one-of-a-kind environment that’s both professional and welcoming. Full of character, light, and energy, this suite is ideal for businesses looking to impress clients and inspire teams. A truly special place to work—beautiful, functional, and unforgettable.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 1E 390 m² Bureau - Maintenant
1er Ét.-bureau 1W 156 m² Bureau - Août 2025
2e Ét.-bureau 2W 116 m² Bureau - Maintenant

1er Ét.-bureau 1E

Surface
390 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 1W

Surface
156 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Août 2025

2e Ét.-bureau 2W

Surface
116 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 1E

Surface 390 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

Riverfront Office with Soaring Ceilings, Historic Charm & Inspiring Views! Welcome to a one-of-a-kind office space that blends historic character with modern function. Set within a beautifully preserved building overlooking the Fox River, this suite features a dramatic two-story central space with a vaulted ceiling and oversized windows that flood the room with natural light and frame stunning river views. The main level includes two private offices and direct access to a peaceful courtyard—an ideal spot for coffee breaks or creative brainstorming. A striking open mezzanine level overlooks the central space and offers several private offices, two bathrooms, a kitchenette, and a flexible open conference area perfect for meetings or collaborative work. Throughout the space, you'll find rich mahogany wood, exposed limestone walls, and architectural details that give this office its warm, inviting character. Whether you're hosting clients or seeking a daily workspace that energizes and inspires, this is the kind of place that turns heads—and feels good to work in. A space that sparks creativity, impresses clients, and makes coming to work a joy!

2e Ét.-bureau 2W

Surface 116 m²
Type de bien Bureau
État -
Disponible Maintenant

This beautifully unique office suite offers a rare blend of open-concept functionality and rich architectural detail. Located in a historic limestone building, the space features soaring ceilings, exposed beams, and walls of oversized windows that fill the suite with natural light. The layout includes a spacious open work area, perfect for collaborative teams or creative setups, along with a dedicated conference room, kitchenette, and private bathroom. The exposed limestone walls and natural wood details add warmth and texture, creating a one-of-a-kind environment that’s both professional and welcoming. Full of character, light, and energy, this suite is ideal for businesses looking to impress clients and inspire teams. A truly special place to work—beautiful, functional, and unforgettable.

Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
12-22-257-008
Évaluation du terrain
31 792 €
Évaluation des aménagements
172 272 €
Évaluation totale
204 064 €
Impôts annuels
1 489 € (1,07 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 27851598

  • Date de mise sur le marché: 28/02/2023

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 30 S Shumway Ave, Batavia, IL 60510

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