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30 Country Squire Dr Bureau 539 m² À vendre Cromwell, CT 06416 1 294 305 € (2 401,62 €/m²) Taux de capitalisation 6,20 %
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Informations principales sur l'investissement
- Adjacent to major highways, arterial roads, or their access points, maximizing visibility
- 3 Years Remaining on the Lease with a 2.5% Annually Increase
- Leased Pristine Medical Building
Résumé analytique
A pristine, purpose-built medical office building located in the heart of Cromwell with immediate access to Routes 9, 91, 372 and 691. Built in 2009, this forward-thinking, architecturally modern building offers 11,602 square feet across two levels. A thriving, long-term dental practice occupies the entire 5,801 SF main floor, providing stability & peace of mind for the next owner. The lower level (5,801 SF) is currently empty, presenting a rare opportunity for additional rental income, owner occupancy, or future expansion. Designed with patient experience at its core, the building features: A welcoming waiting area with fireplace. Island-style coffee station with refrigeration. All exam rooms positioned along the exterior walls, providing natural light & views. Interior core dedicated to staff and operational efficiency. The current Tenant lease commenced 2023, with annual rent increases, offering built-in income growth. This is an ideal acquisition for an investor or owner-user seeking a low-maintenance, high-quality asset with a strong medical tenant and long-term upside. Offered at $1,500,000, the pricing reflects a rare opportunity to acquire a premier medical building well below replacement cost. Looking for the investor:1031 exchange buyers, Passive investors, Family offices, Medical professionals, Portfolio diversifiers, "This is a buy-right, hold-long asset! The return is not just in today's yield - it's in stability, growth, and upside."
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
119 665 €
|
222,04 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
119 665 €
|
222,04 €
|
| Taxes |
34 128 €
|
63,33 €
|
| Frais d’exploitation |
5 109 €
|
9,48 €
|
| Total des frais |
39 237 €
|
72,81 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 428 €
|
149,24 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 119 665 € |
| Annuel par m² | 222,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 119 665 € |
| Annuel par m² | 222,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 128 € |
| Annuel par m² | 63,33 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 109 € |
| Annuel par m² | 9,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 39 237 € |
| Annuel par m² | 72,81 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 428 € |
| Annuel par m² | 149,24 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
539 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
1 294 305 €
Prix par m²
2 401,62 €
Taux de capitalisation
6,20 %
RNE
80 247 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
539 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Surface du lot
0,42 ha
Zonage
HB - Highway Business District (HB) is a zoning designation for businesses serving regional markets that require high visibility. Located along major roads
Stationnement
33 places (61,23 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Cromwell Dental
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Cromwell Dental | Santé et assistance sociale | - | - | - |
Fairly walkable
40/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
20/100
Somewhat bikeable
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | CROM-000014-000006-000034 | Évaluation totale | 1 108 417 € |
| Évaluation du terrain | 267 032 € | Impôts annuels | 34 128 € (63,33 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 841 385 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
CROM-000014-000006-000034
Évaluation du terrain
267 032 €
Évaluation des aménagements
841 385 €
Évaluation totale
1 108 417 €
Impôts annuels
34 128 € (63,33 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
30 Country Squire Dr
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