
30-34 New St
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30-34 New St Local commercial 696 m² 100 % Loué À vendre Nyack, NY 10960 2 431 050 € (3 491,34 €/m²) Taux de capitalisation 6,04 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Primed for further multifamily conversion
- Plenty of on-site parking
- Terrific proximity to downtown Nyack
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional mixed-use investment in the heart of downtown Nyack. This ±7,400 SF DMU-2 zoned building is anchored by two established commercial tenants — a full-scale laundromat and a 27-year operating auto repair/body shop — both to be delivered with new NNN leases in place. The property also includes a separate ±0.07 acre parking parcel, enhancing both utility and long-term redevelopment potential.
The upper floors provide stable and value-add residential income. A 900 SF third-floor apartment is currently leased, generating immediate cash flow. In addition, the second floor has already been approved and zoned for two apartments (600 SF each), offering straightforward upside through conversion without further entitlement risk.
On a pro forma basis, the building is modeled at a gross income of $241,500 and NOI of $213,675, equating to an investor valuation range of $2.75M–$3.16M at market cap rates. With a strong operating foundation, built-in residential upside, and a prime downtown Nyack location, this property combines present stability with future growth.
The upper floors provide stable and value-add residential income. A 900 SF third-floor apartment is currently leased, generating immediate cash flow. In addition, the second floor has already been approved and zoned for two apartments (600 SF each), offering straightforward upside through conversion without further entitlement risk.
On a pro forma basis, the building is modeled at a gross income of $241,500 and NOI of $213,675, equating to an investor valuation range of $2.75M–$3.16M at market cap rates. With a strong operating foundation, built-in residential upside, and a prime downtown Nyack location, this property combines present stability with future growth.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
696 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1987/2009
Prix
2 431 050 €
Prix par m²
3 491,34 €
Taux de capitalisation
6,04 %
RNE
146 716 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,82
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
DMU2 - The DMU-2 (Downtown Mixed Use-2) zoning district in Nyack is designed to promote a flexible blend of commercial, office, institutional, and residentia
Façade
20 m sur New Street
CARACTÉRISTIQUES
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ







TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 306 398 € | |
Évaluation du terrain | 60 392 € | Évaluation totale | 366 790 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
60 392 €
Évaluation des aménagements
306 398 €
Évaluation totale
366 790 €
1 de 37
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Présenté par
ZORA REI
30-34 New St
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