3 Rue Jean Lenoir Local d’activités | 4 000 m² | 135 000 € par lot | À vendre | 67620 Soufflenheim

IMMPROVE propose à la vente, au sein d'un village d'entreprises à construire à Soufflenheim, des cellules à usage d'activité et/ou de showroom, à partir de 100 m². Le bâtiment développe une surface d'environ 4 000 m² et bénéficie d'un parking de 70 places, avec une attribution de 2 à 4 places par lot. Située dans le nord de l'Alsace, Soufflenheim présente des atouts solides pour le développement de l'immobilier professionnel. Cette commune bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité de Strasbourg et de la frontière allemande, offrant un accès direct à un bassin économique transfrontalier dynamique. Cette localisation favorise l'implantation d'entreprises artisanales, industrielles et logistiques à la recherche de coûts maîtrisés tout en restant proches des grands axes. Le tissu économique local repose historiquement sur l'artisanat, notamment la poterie, avec des acteurs emblématiques comme les ateliers de Poteries de Soufflenheim qui perpétuent un savoir-faire reconnu. Toutefois, l'économie locale s'inscrit également dans une dynamique plus large grâce à la proximité de pôles industriels majeurs. À quelques kilomètres, la zone de Haguenau accueille des entreprises d'envergure telles que Mars Wrigley, Schaeffler ou encore Siemens. La présence de Tryba, acteur régional reconnu, renforce également l'attractivité économique du secteur. Cette diversité d'acteurs économiques ouvre des opportunités intéressantes pour l'immobilier professionnel, en particulier pour des locaux d'activités, des ateliers, des entrepôts et des bureaux adaptés aux PME. La demande est soutenue par des entreprises locales en croissance, mais aussi par des sous-traitants et prestataires souhaitant se rapprocher de ces grands donneurs d'ordre. Soufflenheim devient ainsi une zone d'implantation pertinente pour les activités en lien avec l'industrie, la logistique ou les services aux entreprises. L'accessibilité est un autre point fort. La commune est bien desservie par le réseau routier régional, facilitant les échanges avec Haguenau et les grandes infrastructures de transport de Strasbourg. Cette connectivité renforce l'attractivité des biens immobiliers professionnels, notamment pour les activités nécessitant des flux logistiques réguliers ou des déplacements fréquents. Enfin, la proximité de ces grandes entreprises industrielles et de ce bassin d'emploi dynamique sécurise les investissements immobiliers. Elle garantit une demande locative stable et favorise le développement de projets immobiliers adaptés aux besoins des professionnels. Dans ce contexte, Soufflenheim apparaît comme une opportunité stratégique pour les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché en croissance, à la croisée de l'artisanat traditionnel et de l'industrie moderne. . Ossature métallique . Toiture bac acier isolée . Murs bardage double peau . Sol béton 2t / m² . Hauteur libre : 6 m environ . 1 parc vélo . Lots livrés bruts, fluides en attente . 1 porte sectionnelle de plain pied / lot 3 x 3,5 m . 1 porte piéton / lot . 1 éclairage naturel zénithal / lot . 1 châssis vitrés en partie basse / lot Surface RDC : 4000 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Autoroute A4 A35- Sortie 54 Soufflenheim (proximité immédiate) 50 mn de l'aéroport 15 mn d'Haguenau Proche de la frontière franco/allemande (15mn) Dépôt de garantie : 2% du montant total TTC du prix de vente à la signature de la promesse de vente. Conditions particulières à la vente : Dépôt de garantie : 2% du montant total TTC du prix de vente à la signature de la promesse de vente.