3 Rue De L'Arrivee 75015 Paris

L'actif se situe au sein de la Tour CIT, au sein du même complexe immobilier que la Tour Montparnasse, côté rue de Rennes. Parking en option proposé à 35 000 euros HT HC. Il bénéficie d'une desserte en transports en commun efficace (lignes 4, 6, 12 et 13) et de la proximité avec le quartier de Saint-Germain-des-Prés. L'actif va être lourdement restructuré entre janvier 2026 et janvier 2029. Le grand projet de rénovation de l'emblématique tour Montparnasse englobe en effet sa voisine, la tour CIT. Le bâtiment sera plus clair, transparent et exemplaire du point de vue énergétique. Localement, cette restructuration va entrainer la suppression de la logistique au sol liée à la climatisation, laquelle occupe actuellement 9m². La surface à l'issue des travaux sera donc de 60 m2. L'actif va également se doter d'une terrasse exceptionnelle (70m²) et privative en angle, donnant sur la rue de Rennes, la tour Eiffel et l'église Saint-Sulpice. Enfin, l'actif va bénéficier de façades entièrement vitrées. Son ensoleillement, déjà important, va donc encore progresser. Le montant des provisions pour travaux à la charge de l'acquéreur est de 6 000 euros/m2. Les appels pour provisions se concentreront essentiellement sur l'année 2026. Avec le portage lié aux travaux, l'actif revient à 11 180 euros/m2 HT HC. Selon nos estimations, un actif restructuré au sein de la Tour CIT avec des vues exceptionnelles sur Paris et une vaste terrasse privative vaudra en 2029 entre 16 000 et 18 000 euros/m2. Planning des travaux : - Décembre 2025 : libération des espaces (la tour doit être vidée) - Janvier-octobre 2026 : curage - Fin 2026-début 2029 : travaux de réhabilitation