3 Rue De Colmar Bureau | 84–1 319 m² | À louer | 68190 Ensisheim

Idéalement situé à l’entrée d’Ensisheim, au bord de d’un axe bénéficiant du passage quotidien de 4.500 voitures, ERCOLÉ vous propose à la location des lots de bureaux NEUFS disponibles immédiatement à partir de 80 m², situés au 1er étage d'un Pôle Santé d’une surface totale de 2.769 m² occupé à 80%. Le bâtiment d’une haute qualité thermique et phonique respecte les recommandations de l’ARS et répond aux normes environnementales et techniques en vigueur en 2020. L’immeuble dispose de 2 entrées communes avec ascenseur. Chaque lot dispose de places de parking réservées aux professionnels occupants et d’un parking commun en front-office réservé à l’accueil des patients et clients. CONDITIONS FINANCIÈRES Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, fluides en attente à l’intérieur du lot. Loyer du lot hors TVA et hors charges Loyer clos et couvert Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires Loyer soumis à TVA de 20% Bail : 6/10 ans Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives Provisions sur charges locatives : 15 € / m2 Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer. Livré Clos & Couvert réseaux en attente État de l’immeuble : neuf Desserte routière : D20 & A35 Accès mobilité réduite Parkings : 214 place communes 20% pré-équipement bornes de recharge (IRVE) Dalle en béton armé aux rez-de-chaussée, 1er étage et toiture Murs périphériques et murs de refend en béton armé Couverture dalle béton Isolation couverture en laine de roche d’épaisseur 250 mm Espaces Verts soignés Éclairage extérieur Bardage en stratifié compact de 8mm Bandeau composé d’un bardage à fines ondulations en acier laqué teinte noire Isolation parois : laine de verre Étanchéité bicouche en bitume avec une autoprotection Toiture terrasse végétalisée Murs séparateurs entre lots: Placo BA 25 Placo isolation acoustique renforcée 61 dB : laine minérale type PAR Confort de 2 x 45mm ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA Baies vitrées en aluminium Pas de raccordement GAZ Lots regroupables Présence d’une VMC double flux 2x ascenseur capacité 630 kg max Parties communes aménagées Renouvellement d’air hygiénique (VMC double flux)