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3 Place Du Village 219-341 m² | 438 000 €-682 000 € par lot | À vendre | 92230 Gennevilliers
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Parc des Barbanniers
- Emplacement stratégique
- Accès rapide aux principaux axes routiers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se compose d'un petit immeuble de bureaux. Situé au cœur du Parc des Barbanniers à Gennevilliers, cet emplacement stratégique bénéficie d’une excellente desserte grâce à la proximité immédiate du RER C, du Tramway T1, ainsi que des autoroutes A86 et A15, offrant un accès rapide à Paris et à la Défense. L’environnement de travail est particulièrement riche en services : restaurant inter-entreprises (RIE), restaurants variés, hôtels, commerces, salle de fitness, crèche d’entreprises et salles de réunion mutualisées, contribuent à un cadre de vie professionnel fonctionnel, attractif et dynamique, idéal pour les entreprises à la recherche d’un site alliant accessibilité, services et confort.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 18 m² | Surface type par étage | 1 322 m² |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2000 |
| Classe d’immeuble | C | Surface du lot | 0,22 ha |
| Étages | 2 | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 18 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 1 322 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre de fitness
- Climatisation
- Internet par fibre optique
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 2
| Surface du lot | 341 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 682 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 000,27 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 341 m² |
| Prix | 682 000 € |
| Prix par m² | 2 000,27 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
À vendre : local d’activités fonctionnel bénéficiant d’une configuration optimale pour des usages mixtes. Il dispose d’un hall d’entrée accueillant, d’un accès livraison pratique avec quai, et de sanitaires privatifs. Le local est doté d’une climatisation assurant un bon confort thermique et d’une double exposition apportant une excellente luminosité naturelle. Ce bien est idéal pour des activités nécessitant à la fois des espaces de bureaux et des zones de stockage ou de logistique légère.
NOTES SUR LA VENTE
Le lot est situé dans un immeuble entretenu, avec des charges de copropriété s’élevant à 5?660 € HT/an, une taxe foncière de 6?308 € et des taxes sur les bureaux de 6?922 €/m²/an. Les honoraires de commercialisation sont à la charge de l’acquéreur et s’élèvent à 5 % HT du prix de vente net vendeur.
| Surface du lot | 219 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 438 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 000,25 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 219 m² |
| Prix | 438 000 € |
| Prix par m² | 2 000,25 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot de bureaux offre un environnement de travail confortable et modulable, avec des espaces partiellement cloisonnés à l’aide de cloisons amovibles, permettant une organisation flexible. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie d’une climatisation réversible, assurant un confort thermique en toute saison.
Les prestations techniques comprennent un double vitrage pour une bonne isolation acoustique et thermique, un faux plafond avec éclairage intégré, ainsi qu’un sol en moquette apportant une atmosphère feutrée et professionnelle. Le lot dispose également de sanitaires en partie privatifs, intégrés à l’espace. Ces bureaux sont adaptés à toute entreprise recherchant un espace fonctionnel, bien équipé et prêt à l’emploi.
NOTES SUR LA VENTE
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 7?997 € HT
Taxe foncière : 4?445 €/an
Taxes bureaux : 4?051 €/m²/an
Intérieur
Présenté par
3 Place Du Village
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