Dollar General | Albuquerque MSA 3 La Ladera rd Local commercial 988 m² À vendre Los Lunas, NM 87031 1 414 224 € (1 430,69 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

BAIL CORPORATIF NNN DE 15 ANS AVEC AUGMENTATION DES LOYERS
• Cette propriété bénéficie d'un bail NNN garanti par l'entreprise sur 15 ans, avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale du bail et les options.
• Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, la CAM, le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 5 % pour chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
• Ce magasin est actuellement en construction et la location devrait commencer en mars 2025.
LOYER ET PRIX BAS
• Le loyer de la propriété en question est modique, ce qui correspond à un faible prix de 1,6 million de dollars. Ce prix est nettement inférieur à celui de la plupart des nouvelles constructions Dollar Generals.
ALBUQUERQUE MSA | VILLE LA PLUS PEUPLÉE DU NOUVEAU-MEXIQUE
• La propriété en question se trouve à 32 miles au sud du centre-ville d'Albuquerque, sur l'Interstate 25 (24 409 VPD).
• Albuquerque est la ville la plus peuplée du Nouveau-Mexique et la quatrième plus grande ville du sud-ouest avec 572 864 habitants.
• La ville est le principal centre économique du Nouveau-Mexique et représente la moitié de l'activité économique de l'État.
• L'économie est très diversifiée et est centrée sur la science, la médecine, la technologie, le commerce, l'éducation, les médias, le divertissement et la culture (en particulier les beaux-arts), la construction, la production cinématographique et la vente au détail.
• Abritant de nombreux établissements universitaires tels que l'université du Nouveau-Mexique (25 441 étudiants) et le Central New Mexico Community College (22 278 étudiants).
• Les studios de cinéma sont très présents dans tout le Nouveau-Mexique ; Netflix possède un important centre de production aux studios d'Albuquerque.
LOS LUNAS | PÔLE INDUSTRIEL DE LA MSA ET DE LA RÉGION D'ALBUQUERQUE
• Los Lunas est situé à 32 miles au sud d'Albuquerque et s'est positionné comme une plaque tournante de la logistique et de l'entreposage en raison de sa proximité avec l'Interstate 25 et l'Interstate 40.
• Il existe plusieurs entrepôts et centres de distribution à Los Lunas, dont un centre de distribution Walmart. Ce centre de distribution est l'un des plus grands centres de distribution Walmart de la région, emploie 1 200 employés et se trouve à seulement 8 km de la propriété en question.
• Amazon a ouvert un grand centre de distribution au sud de Los Lunas, créant des centaines d'emplois et contribuant à la croissance du secteur de la logistique dans la région.
• Los Lunas a connu une croissance démographique, qui est corrélée à une augmentation des opportunités d'emploi. La population de la ville a augmenté de plus de 50 % depuis le début des années 2000.
• De nombreux nouveaux projets de développement sont en cours à Los Lunas, notamment l'agrandissement de l'Interstate 25, un nouvel hôpital et 4 nouvelles communautés résidentielles qui ajouteront plus de 700 logements à la région.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ (S&P : BBB) AVEC 21 000 EMPLACEMENTS
• Dollar General est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DG) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Actuellement, plus de 21 000 magasins et prévoit d'ouvrir 750 magasins en 2025.
• Dollar General est en activité depuis 80 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 18,16 milliards de dollars.