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Value-Add High-Traffic Retail Investment 299 S Main St 9 135 m² 19 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Elmira, NY 14904
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-traffic retail center with a lease upside to fill the vacant, 77,000-SF anchor space formerly occupied by Tops Markets.
- Convenient proximity to downtown demand drivers such as the LECOM Event Center, the Clemens Center, the Arnot Art Museum, and St Joseph’s Hospital.
- Supported by a 10-mile population of over 77,000 that produced annual consumer spending of more than $923 million during 2024.
- Located just off Highway 14, with exceptional visibility to over 7,700 daily vehicles, and just a short distance from Interstate 86 / Route 17.
- Performing retail market with vacancies of just 6.5%, a five-year annual average rent growth of 3.9%, and no competing inventory under construction.
- Within a designated Opportunity Zone, benefiting long-term reuse and redevelopment with significant capital gains tax incentives.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Atlantic Capital Partners is pleased to present this exclusive opportunity to acquire 299 S Main Street in Elmira, New York, offering a high-impact retail center with significant lease upside. Currently ±19% occupied by industry-leading tenants such as Dollar Tree and H&R Block, this perfectly positioned shopping center includes substantial growth potential through the leasing of a 77,000-square-foot anchor space formerly occupied by Tops Markets.
Spanning a total of 98,330 square feet originally built in 1996, 299 S Main Street has been well-maintained and is positioned to bring exceptional value for a new owner. The property is situated on an 8.32-acre lot with immediate access from Highway 14. The site is equipped for elevated traffic counts, with on-site parking for 450+ vehicles and prominent pylon signage, which can be seen by more than 7,700 daily vehicles.
299 S Main Street is surrounded by a number of traffic-driving retailers and amenities, benefitting businesses with strong cross-traffic opportunities. An outparcel at the site is occupied by national brands such as Pizza Hut, Zoomtan, and AT&T, while an Aldi and Family Dollar sit directly across the street. The building’s convenient proximity to downtown Elmira also allows for added customer traffic traveling from the area’s most visited destinations, including the LECOM Event Center, the Clemens Center, the Arnot Art Museum, and St. Joseph’s Hospital.
Elmira delivers a valuable environment for retail investment, supported by long-term fundamentals. The region boasts retail vacancies of just 6.5%, while rents have climbed by an average of 3.9% annually during the past five years. With no new space currently under construction, there is little to no supply-side competition impacting leasing efforts at 299 S Main Street. Supporting the area’s appeal for retail tenants, a 10-mile population of more than 77,000 provides an avid shopper base, with average household incomes of over $75,000 and annual consumer spending exceeding $923 million during 2024.
Realize the untapped potential of this lucrative retail investment, combining an easily accessible location, a performing mix of national tenants, and a significant lease upside at 299 S Main Street.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Spanning a total of 98,330 square feet originally built in 1996, 299 S Main Street has been well-maintained and is positioned to bring exceptional value for a new owner. The property is situated on an 8.32-acre lot with immediate access from Highway 14. The site is equipped for elevated traffic counts, with on-site parking for 450+ vehicles and prominent pylon signage, which can be seen by more than 7,700 daily vehicles.
299 S Main Street is surrounded by a number of traffic-driving retailers and amenities, benefitting businesses with strong cross-traffic opportunities. An outparcel at the site is occupied by national brands such as Pizza Hut, Zoomtan, and AT&T, while an Aldi and Family Dollar sit directly across the street. The building’s convenient proximity to downtown Elmira also allows for added customer traffic traveling from the area’s most visited destinations, including the LECOM Event Center, the Clemens Center, the Arnot Art Museum, and St. Joseph’s Hospital.
Elmira delivers a valuable environment for retail investment, supported by long-term fundamentals. The region boasts retail vacancies of just 6.5%, while rents have climbed by an average of 3.9% annually during the past five years. With no new space currently under construction, there is little to no supply-side competition impacting leasing efforts at 299 S Main Street. Supporting the area’s appeal for retail tenants, a 10-mile population of more than 77,000 provides an avid shopper base, with average household incomes of over $75,000 and annual consumer spending exceeding $923 million during 2024.
Realize the untapped potential of this lucrative retail investment, combining an easily accessible location, a performing mix of national tenants, and a significant lease upside at 299 S Main Street.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Property Information
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
9 135 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1996
Pourcentage loué
19 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
3,37 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Numéro de parcelle
070400-099-007-0006-001-000-0000
Zonage
UMU
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
14 917
39 168
47 904
2020 Population
14 224
39 833
49 090
2029 Population
14 772
38 410
46 887
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,0 %
-1,9 %
-2,1 %
Employés de jour
11 511
23 165
26 800
Total des entreprises
1 138
2 217
2 655
Revenu moy. du foyer
51 955 $
65 713 $
67 961 $
Revenu médian du foyer
41 574 $
50 371 $
52 555 $
Total des dépenses des consommateurs
143,2 M $
422,3 M $
534,2 M $
Âge médian
37,8
40,8
41,5
2024 foyers
6 494
16 574
20 514
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
9 %
11 %
11 %
Valeur moyenne du logement
110 099 $
133 916 $
148 578 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Chris Peterson, Executive Vice President
Chris est vice-président d'Atlantic Capital Partners, où il est chargé de superviser toutes les initiatives d'analyse et de souscription de la société et d'étendre la plateforme des marchés des capitaux. En outre, il fournit également des services consultatifs dans le nord-est et le centre de l'Atlantique. Ayant travaillé pour une équipe de vente de placements de détail de premier plan et pour deux propriétaires immobiliers institutionnels, il a participé à la vente, à l'acquisition ou à la disposition de transactions de plus d'un milliard de dollars. Avant de rejoindre Atlantic, Chris était associé principal aux transactions chez SITE Centers (NYSE : SITC), où il était responsable de la gestion et de l'exécution des acquisitions et des cessions au niveau national. Il a obtenu un baccalauréat ès arts en histoire du Middlebury College et a commencé sa carrière dans l'immobilier en travaillant avec les équipes de vente d'investissements aux particuliers de Cushman & Wakefield et de Newmark Knight Frank, qui se classaient régulièrement parmi les meilleures équipes de vente d'investissements de détail en Nouvelle-Angleterre.
En dehors du bureau, Chris soutient activement le projet C.U.R.E, le Potomac Riverkeeper Network et Off Their Plate. Leader actif du secteur, il est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et de la NAIOP.
En dehors du bureau, Chris soutient activement le projet C.U.R.E, le Potomac Riverkeeper Network et Off Their Plate. Leader actif du secteur, il est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et de la NAIOP.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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