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Vacant Former Dentist | Retail Thoroughfare 2965 S MacArthur Blvd 641 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Springfield, IL 62704
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Informations principales sur l'investissement
- Investors and owner/users can capitalize on this vacant medical office building at the high-traffic intersection of MacArthur Blvd and Wabash Ave.
- Turnkey opportunity for businesses with built-out treatment rooms, reception stations, break rooms, and private offices.
- Surrounded by a plethora of retailers and restaurants such as CVS, Pizza Hut, Steak ‘n Shake, Subway, Dollar Tree, Firestone, and more.
- Positioned for success in a major retail corridor on S MacArthur Boulevard, which sees lofty traffic counts of 28,159 vehicles daily.
- Near HSHS St. John's Hospital, which has 457 licensed beds and is a primary teaching hospital for the Southern Illinois University School of Medicine.
Résumé analytique
NAI Columbia is pleased to present 2965 S MacArthur Boulevard in Springfield, Illinois, an excellent opportunity for an owner/occupier or value-add investor.
This vacant medical office building, spanning 6,900 square feet, is ready for its next use. The property boasts a simple, well-maintained brick façade designed for longevity and a welcoming appearance. With two stories, it efficiently maximizes on-site floor space. Located on a 0.95-acre lot, there is ample parking available to accommodate both patients and staff. Originally built in 1990, the building has been maintained over the years, offering turnkey ownership for buyers. Formerly home to Affordable Dentistry Today (Heartland Dental as DSO), the space presents excellent potential for dental, medical, healthcare, or similar uses. Investors have the opportunity to purchase and lease the property at market rates, while owner/users can operate their own businesses here. The possibilities are limitless.
This property presents a strategic opportunity for buyers thanks to its prominent visibility and proven track record. It is positioned at a highly visible intersection and lies less than 2 miles from HSHS St. John's Hospital, the primary teaching hospital for the Southern Illinois University School of Medicine. The site benefits from strong medical synergy. In 2025, Southern Illinois University earned recognition as a Research 1 (R1) institution in the Carnegie Classification of Institutions of Higher Education. This honor places the university among the top 5% of research universities in the United States. The property also sits at the meeting point of two major retail corridors, which attract substantial consumer activity. Nearby businesses, including Planet Fitness, Dairy Queen, and Burger King, contribute to consistently high traffic levels in the area.
The area's demographics are favorable for buyers looking to make their next purchase. Within a 3-mile radius, the population is growing, with household incomes averaging $79,394. Most residents own their homes, contributing to a stable and engaged community. In addition, this area supports a robust workforce of 73,150 employees within the same distance.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This vacant medical office building, spanning 6,900 square feet, is ready for its next use. The property boasts a simple, well-maintained brick façade designed for longevity and a welcoming appearance. With two stories, it efficiently maximizes on-site floor space. Located on a 0.95-acre lot, there is ample parking available to accommodate both patients and staff. Originally built in 1990, the building has been maintained over the years, offering turnkey ownership for buyers. Formerly home to Affordable Dentistry Today (Heartland Dental as DSO), the space presents excellent potential for dental, medical, healthcare, or similar uses. Investors have the opportunity to purchase and lease the property at market rates, while owner/users can operate their own businesses here. The possibilities are limitless.
This property presents a strategic opportunity for buyers thanks to its prominent visibility and proven track record. It is positioned at a highly visible intersection and lies less than 2 miles from HSHS St. John's Hospital, the primary teaching hospital for the Southern Illinois University School of Medicine. The site benefits from strong medical synergy. In 2025, Southern Illinois University earned recognition as a Research 1 (R1) institution in the Carnegie Classification of Institutions of Higher Education. This honor places the university among the top 5% of research universities in the United States. The property also sits at the meeting point of two major retail corridors, which attract substantial consumer activity. Nearby businesses, including Planet Fitness, Dairy Queen, and Burger King, contribute to consistently high traffic levels in the area.
The area's demographics are favorable for buyers looking to make their next purchase. Within a 3-mile radius, the population is growing, with household incomes averaging $79,394. Most residents own their homes, contributing to a stable and engaged community. In addition, this area supports a robust workforce of 73,150 employees within the same distance.
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Title and Insurance
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
641 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
321 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,38 ha
Numéro de parcelle
22-08.0-278-039
Zonage
OFF - Ville de Springfield
Stationnement
50 places (78 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
1 1
Fairly walkable
50/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
20/100
Moderately bikeable
70/100
À propos du quartier Springfield/Decatur
As the state capital of Illinois, Springfield and the region employ over 35,000 people who work out of 3.6 million square feet of office space across over 130 locations in the area. Its largest subsector is healthcare and human services, which employs 4,300 people, followed by the Department of Corrections and the Environmental Protection Agency, with 1,600 and 1,300 workers, respectively.
In 2023, The Wall Street Journal rated Springfield as the highest-ranking metropolitan area in Illinois. According to the Springfield Sangamon Growth Alliance (SSGA) CEO Ryan McCrady, the area is expecting to receive more than $1.5 billion in economic development opportunities over the next few years.
The adjacent office market to Springfield is Decatur, Illinois, the “Soybean Capital of the World.” Here, the number two crop for the state—and the number one agricultural export—is grown. Soybeans are used in everything from animal feed to printer ink.
As such, Decatur’s top industries pivot around agribusiness. Food processor giant ADM’s largest location and employee base is here, where over 4,300 people live and work out of almost 3 million square feet of office and industrial spaces. Other large employers include agrichemical company Sygenta, with 350 employees, and construction and farming equipment manufacturer Caterpillar, with 150 workers based here.
During the second half of 2023, the Macon, Piatt, and Champaign counties won the prestigious iFAB Tech Hub designation, which showcases the area for rapid growth potential within key technology industries like biomanufacturing. The area stands to gain between $45 million and $75 million in federal funding.
Combined, these two central-state economic hubs have easy access to five Class I commercial railroads and interstates 55, 77, and 57, plus an abundant natural gas supply.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
10 333
68 014
122 031
2020 Population
10 735
68 330
120 911
2030 Population
10 214
67 761
121 968
Croissance démographique prévue 2025–2030
-1,1 %
-0,4 %
-0,1 %
Employés de jour
4 888
72 356
119 829
Total des entreprises
680
6 741
10 361
Revenu moy. du foyer
75 933 $
81 012 $
87 977 $
Revenu médian du foyer
57 389 $
59 102 $
63 568 $
Total des dépenses des consommateurs
121,4 M $
806,6 M $
1,5 Md $
Âge médian
38,1
40,8
41,9
2025 foyers
4 946
31 621
54 655
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
18 %
19 %
19 %
Valeur moyenne du logement
157 951 $
177 240 $
198 236 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience dans le sud-est en matière de courtage et de développement. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de rejoindre NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000. En 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member). Il a ensuite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national de la CCIM.
De 2003 à 2014, Palmer a siégé à la commission de planification du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé plus de 37 millions de dollars de ventes et de contrats de location de crédit-bail et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en crédit-bail de détail à plusieurs reprises, la dernière fois en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience dans le domaine de l'immobilier dans les domaines suivants : représentation de propriétaires/locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; disposition et développement ; représentation d'acheteurs/vendeurs ; ventes d'investissements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, Palmer a siégé à la commission de planification du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé plus de 37 millions de dollars de ventes et de contrats de location de crédit-bail et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en crédit-bail de détail à plusieurs reprises, la dernière fois en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience dans le domaine de l'immobilier dans les domaines suivants : représentation de propriétaires/locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; disposition et développement ; représentation d'acheteurs/vendeurs ; ventes d'investissements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby a rejoint NAI en tant qu'associé de courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet pendant sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, directeur et directeur des services de vente au détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation des propriétaires, des vendeurs et des locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses études de premier cycle, Bobby a enseigné à ses pairs des cours de finance et de comptabilité, a été rédacteur sportif pour The Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager en Colombie, Bobby a grandi à Buzzards Bay, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air telles que le golf et la chasse. Il a rejoint NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu son diplôme en gestion du commerce de détail à l'université de Caroline du Sud. Après avoir effectué un stage de six mois auprès de Patrick Palmer et Bobby Balboni, il a officiellement rejoint l'équipe en tant que membre de l'équipe, tirant parti de leur expérience diversifiée pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
1 sur 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
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