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2959-2981 54th St Immeuble residentiel 12 lots 2 869 043 € (239 087 €/Lot) Taux de capitalisation 5,36 % San Diego, CA 92105
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Informations principales sur l'investissement
- Three Fourplexes on three Separate APNs - offering potential alternative exit strategies
- 12 Parking Spaces on a 12,196sqft Lot
- 33% 3BR Units | 66% 2BR Units - A rarity in today's multifamily market
Résumé analytique
This beautifully refreshed 12-unit property presents a rare opportunity to acquire a pride-of-ownership asset with substantial income upside. Current rents offer immediate improvement potential, with just an 8.8% adjustment, investors can realize a meaningful increase in NOI while positioning the property for natural turnover to market rents. The 3-bedroom and 2-bedroom unit mix stands out in a market saturated with smaller one-bedroom and studio units, providing superior tenant demand and rent growth potential. Recent comparables have traded at similar price-per-unit metrics despite offering inferior layouts and limited income capacity, highlighting the value advantage of this asset. The 3 fourplexes also sit on 3 separate APNs offering the next buyer possible alternative exit strategies. With its recent exterior painting, new parking lot, strong fundamentals, and attractive unit composition, this property is poised to become a top performer in any portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 869 043 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 239 087 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 5,36 % | Surface de l’immeuble | 870 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | CN-1-2 | ||
| Prix | 2 869 043 € |
| Prix par lot | 239 087 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,36 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.7 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 870 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | CN-1-2 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 1 767 € | 65 |
| 3+1 | 4 | 1 884 € | 87 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 814 792 € | |
| Évaluation du terrain | 570 352 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 244 441 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
570 352 €
Évaluation des aménagements
1 244 441 €
Évaluation totale
1 814 792 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
2959-2981 54th St
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