2957 N Avers Ave
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2957 N Avers Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 203 854 € (240 771 €/Lot) Taux de capitalisation 6,17 % Chicago, IL 60618
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Turnkey 5-unit investment (4 units + 1 non-confirming in-law suite)
- High-end finishes including Calacatta quartz countertops, 42? white shaker cabinets, and stainless steel appliances
- Generates over $112,000 in annual gross income with strong in-place rents and two-car garage providing additional rental income
- 2019 renovation with desirable unit mix: 1 studio, 1 one-bedroom, 2 two-bedrooms, and 1 three-bedroom
- In-unit laundry, central heat and air, smart-lock keyless entry, and private tenant storage
- Located on a 27x125 lot with easy access to Kosciuszko Park, CTA Blue Line, and Kennedy Expressway
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Attention Investors and Owner-Occupants!! Triton presents the exclusive opportunity to acquire 2957 N. Avers, a 4-unit with one additional in-law suite. Renovated in 2019, the property features high-end kitchens with beautiful Calacatta quartz counter tops, 42" white shaker cabinets, stainless steel appliances, in-unit laundry, modern open layout
floor plans, and large windows for lots of natural light throughout the apartments. 2957 N. Avers features an excellent unit mix with (1) Studio, (1) 1bd 1ba's, (2) 2bd 1ba's, and (1) 3bd 1ba.
All units have central heat and air. This building is smart lock operated with keyless entry and separate smart lock storage areas for tenants. Two-car garage on the premises
for extra income. Positioned on a 27x125 lot, the building generates over $112K+ in annual gross income with strong in place rents. Tenants enjoy easy access to Kosciuszko Park, public transit (Blue Line CTA), and the Kennedy Expressway, making this a highly desirable and easy-to-rent location. Whether you're a seasoned investor or entering the multi-family market, 2957 N. Avers is a turnkey opportunity in on one of Chicago's thriving neighborhoods poised for continued growth.
floor plans, and large windows for lots of natural light throughout the apartments. 2957 N. Avers features an excellent unit mix with (1) Studio, (1) 1bd 1ba's, (2) 2bd 1ba's, and (1) 3bd 1ba.
All units have central heat and air. This building is smart lock operated with keyless entry and separate smart lock storage areas for tenants. Two-car garage on the premises
for extra income. Positioned on a 27x125 lot, the building generates over $112K+ in annual gross income with strong in place rents. Tenants enjoy easy access to Kosciuszko Park, public transit (Blue Line CTA), and the Kennedy Expressway, making this a highly desirable and easy-to-rent location. Whether you're a seasoned investor or entering the multi-family market, 2957 N. Avers is a turnkey opportunity in on one of Chicago's thriving neighborhoods poised for continued growth.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 830 €
|
231,26 €
|
| Autres revenus |
3 896 €
|
9,12 €
|
| Perte due à la vacance |
5 136 €
|
12,02 €
|
| Revenu brut effectif |
97 590 €
|
228,36 €
|
| Taxes |
8 528 €
|
19,95 €
|
| Frais d’exploitation |
14 710 €
|
34,42 €
|
| Total des frais |
23 237 €
|
54,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 353 €
|
173,98 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 830 € |
| Annuel par m² | 231,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 896 € |
| Annuel par m² | 9,12 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 136 € |
| Annuel par m² | 12,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 97 590 € |
| Annuel par m² | 228,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 528 € |
| Annuel par m² | 19,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 710 € |
| Annuel par m² | 34,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 237 € |
| Annuel par m² | 54,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 353 € |
| Annuel par m² | 173,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 203 854 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 240 771 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Taux de capitalisation | 6,17 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.71 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1904/2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RS-3 | ||
| Prix | 1 203 854 € |
| Prix par lot | 240 771 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.71 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1904/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | RS-3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Accès internet à haut débit
- Électroménager en acier inoxydable
- Dressing
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 74 |
| 2+1 | 2 | - | 84 - 111 |
| 3+1 | 1 | - | 139 |
| Studios | 1 | - | 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-26-121-002-0000 | Évaluation totale | 47 638 € |
| Évaluation du terrain | 12 589 € | Impôts annuels | 8 528 € (19,95 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 35 048 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-26-121-002-0000
Évaluation du terrain
12 589 €
Évaluation des aménagements
35 048 €
Évaluation totale
47 638 €
Impôts annuels
8 528 € (19,95 €/m²)
Année d’imposition
2024
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