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295 Buchanan St Immeuble residentiel 12 lots 4 004 259 € (333 688 €/Lot) Taux de capitalisation 6,40 % San Francisco, CA 94102
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Easy and Reliable Income Generating Units - Rents are on the rise in SF
- 12 Almost Identical Floor Plan 1 Bedroom Units - Some Views, Spacious and Sensible Layouts
- Central Location - Walk to Restaurants, Shopping Transportation. Easy Access to Freeways
- ADU Potential - Big Garages, 1 Large Room + Ground Floor Bonus Room with Bathroom - Approximately An Additional 500 Square Feet
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to 295 Buchanan Street, a well-maintained 12-unit multifamily property in the heart of Hayes Valley. The building offers twelve spacious one-bedroom apartments, complemented by twelve parking spaces. 8 parking spaces will be delivered as separate leases, not attached to any unit rental agreements. This well-performing asset provides both immediate great income and long-term upside, including ADU development potential at street level . With 8 tenant-occupied units delivering stable cash flow and four remodeled, four vacant units are ready to lease at market rents(According to Zumper, Oct 2025, Hayes Valley rents are comping at $3682 for 1 bedroom units and $6.80 per square foot)so investors can benefit right away. Set in one of San Francisco’s most dynamic districts, Hayes Valley is known for its vibrant mix of shops, cafes, art galleries, and green spaces. Just a block from Haight Street’s nightlife and eclectic local businesses, 295 Buchanan combines prime location with neighborhood appeal, making it an exceptional investment opportunity in a thriving community.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
381 087 €
|
328,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 114 €
|
9,57 €
|
| Revenu brut effectif |
369 973 €
|
318,64 €
|
| Taxes |
47 170 €
|
40,63 €
|
| Frais d’exploitation |
66 765 €
|
57,50 €
|
| Total des frais |
113 936 €
|
98,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
256 037 €
|
220,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 381 087 € |
| Annuel par m² | 328,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 114 € |
| Annuel par m² | 9,57 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 369 973 € |
| Annuel par m² | 318,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 47 170 € |
| Annuel par m² | 40,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 765 € |
| Annuel par m² | 57,50 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 113 936 € |
| Annuel par m² | 98,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 256 037 € |
| Annuel par m² | 220,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 004 259 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 333 688 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,40 % | Surface de l’immeuble | 1 161 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 | Occupation moyenne | 66% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RH-3 - La forme prédominante est constituée de grands logements plutôt que d'appartements, avec des lots de 25 pieds de large, une échelle fine ou modérée, et des entrées séparées pour chaque unité. | ||
| Prix | 4 004 259 € |
| Prix par lot | 333 688 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 161 m² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RH-3 - La forme prédominante est constituée de grands logements plutôt que d'appartements, avec des lots de 25 pieds de large, une échelle fine ou modérée, et des entrées séparées pour chaque unité. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 386 € | 51 - 56 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (99)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0858-031 | Évaluation totale | 451 708 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 156 465 € (2025) | Impôts annuels | 47 170 € (40,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 295 243 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0858-031
Évaluation du terrain
156 465 € (2025)
Évaluation des aménagements
295 243 € (2025)
Évaluation totale
451 708 € (2025)
Impôts annuels
47 170 € (40,63 €/m²)
Année d’imposition
2024
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