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2949 Smallman 2949 Smallman St Bureau 1 486 m² Inoccupé À vendre Pittsburgh, PA 15201

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Zoned RIV-IMU
Combination of office space, integral dock access, and drive-in door
2949 is currently vacant, offering immediate occupancy

Located less than a mile from the iconic 160,000 SF open-space retail Terminal building.
Prime location for bikers, pedestrians, and public transit users

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Colliers is pleased to present the opportunity to acquire 2949 Smallman Street located at the intersection of two of Pittsburgh’s most active neighborhoods, the Strip District and Lawrenceville. The property consists of a 16,000-square-foot, two-story brick building featuring original exposed brick, timber beams, high ceilings, and an expansive rooftop deck with an annexed neighboring structure that has been internally connected, creating a larger, contiguous footprint while maintaining exterior distinction. Additional features include a large basement for storage and an integral loading dock accessed via a drive-in door along Smallman Street — a rare and functional asset in this dense urban corridor. 2949 Smallman is surrounded by a wave of ongoing investment and development, including The Terminal retail hub, the 268-unit Brickworks multifamily project, and a growing mix of office, residential, and hospitality uses. This property is ideally suited for either an owner-user or investor looking to capitalize on its character, flexibility, and prime location within one of Pittsburgh’s fastest-growing submarkets.

2949 Smallman St

Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Loft

Surface de l’immeuble

1 486 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1900

Pourcentage loué

Inoccupé

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Surface type par étage

697 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,84

Surface du lot

0,08 ha

Zonage

RIV - Zonage RIV, UI

Stationnement

7 places (4,71 places par 1 000 m² loué)

Accès 24 h/24
Terrasse sur le toit

Espace d’entreposage
Hauts plafonds

Panneau monumental
Climatisation

Balcon

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
743 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

16,000?SF two-story brick building, basement storage, rooftop deck, annexed annex, drive-in loading dock; 7 parking spaces.

2e étage
743 m²
Bureau
Construction achevée
Maintenant

16,000?SF two-story brick building, basement storage, rooftop deck, annexed annex, drive-in loading dock; 7 parking spaces

Espace	Surface	Type de bien	État	Disponible
1er étage	743 m²	Bureau	Construction achevée	Maintenant
2e étage	743 m²	Bureau	Construction achevée	Maintenant

Surface

743 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

Maintenant

Surface

743 m²

Type de bien

Bureau

État

Construction achevée

Disponible

Maintenant

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VUE AÉRIENNE
CARTE

2949 Smallman St, Pittsburgh, PA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

2949 Smallman St, Pittsburgh, PA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image2

Bike Score®

Très praticable en vélo (88)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 0025-G-00007-0000-00 0025-G-00011-0000-00	Évaluation des aménagements	905 060 €
Évaluation du terrain	75 479 €	Évaluation totale	980 538 €