The Lodge at 14th Street 2932 N 14th St Immeuble | 2 897 m² | Soins de santé | À vendre 5 234 204 € | Taux de capitalisation 8,61 % | Phoenix, AZ 85014

SVN Desert Commercial Advisors a été engagée en tant que courtier d'inscription exclusif pour cette opportunité d'investissement, commercialisée à un taux de capitalisation de 7,15 % et inférieur au coût de remplacement de 200 $/pied carré. Cet établissement de logement a de multiples utilisations au-delà de l'utilisation actuelle, telles que la résidence pour personnes âgées, la vie assistée ou les logements de réadaptation. Il y a 62 chambres pouvant être utilisées pour des patients allant de 164 pieds carrés à 292 pieds carrés. De nombreuses chambres disposent actuellement de deux à trois lits. Veuillez consulter la page suivante pour un aperçu du nombre de lits. Le locataire actuel depuis 12 ans, Southwest Key Programs, est la quatrième plus grande organisation hispanique à but non lucratif du pays avec un budget de fonctionnement de plus de 74 millions de dollars. Southwest Key est une organisation nationale à but non lucratif qui gère des programmes et des écoles innovants en matière de justice pour les mineurs, des abris sûrs pour les enfants immigrés et des services de main-d'œuvre qui touchent plus de 6 000 jeunes et familles chaque jour.
Le locataire a emménagé dans la propriété en mai 2012 et a connu des augmentations de loyer annuelles de 2 %. En septembre 2023, le propriétaire actuel a signé une prolongation de 3 ans avec le locataire afin de donner au futur propriétaire la flexibilité nécessaire pour négocier ses propres conditions de location, en modifiant l'utilisation de la propriété ou en permettant à un propriétaire/exploitant d'acheter l'installation. La prolongation de bail de 3 ans comporte des augmentations de 5 % en septembre 2024 et 2025. Cet établissement de 74 lits est le modèle d'établissement pour tous les futurs établissements de Southwest Key. Ce site a fait l'objet d'améliorations de plus de 500 000 dollars (financées par le locataire au cours de la dernière décennie) et tous les systèmes mécaniques ont été remplacés ou réparés. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure. Le locataire est responsable de tous les autres frais associés à la propriété. Cette propriété s'étend sur 1,5 acre, améliorée par une maison de groupe de 31 181 pieds carrés construite en 1964 et 1984.
Le locataire existe depuis 1987, continue d'ajouter des emplacements supplémentaires à travers les États-Unis et est en pleine croissance en raison de la forte demande. Ils maintiennent un taux d'occupation élevé à 100 % ou presque, avec une durée de séjour moyenne de 30 à 60 jours. Pendant leur séjour dans ces établissements, les enfants ont reçu des soins de santé et dentaires, ont été scolarisés, ont reçu des repas nutritifs et ont reçu des conseils.