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Patterson Neighborhood Marketplace 2913 Patterson Rd Local commercial 1 672 m² 100 % Loué À vendre Grand Junction, CO 81504 1 682 596 € (1 006,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,22 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Safeway-Anchored Center
- Upside Potential to Increase Below-Market Rents
- 4.9 Year WALT
Résumé analytique
Shadow retail asset consisting of two noncontiguous parcels located within the Safeway-anchored Patterson Marketplace neighborhood shopping center in Grand Junction, CO.
Total RSF is 18,000 SF (9,000 SF ea.) on 3.14 acres. The property is 100% leased with one tenant (LV Nails) currently completing an interior buildout.
2025 gross rental income was $224,711 and NOI was $121,301. Current cap rate is 6.2%. Low WALT (4.9 years) creates an upside opportunity for the buyer to increase below-market rents and NNN recapture. Proforma NOI is $221,000 (11% cap).
The property is encumbered by a long-term ground lease structure. The original term commenced in 2000 and ended in 2016. Tenant is on its second of ten, 5-yr renewal options which may extend to 2066.
Financials available upon request.
Total RSF is 18,000 SF (9,000 SF ea.) on 3.14 acres. The property is 100% leased with one tenant (LV Nails) currently completing an interior buildout.
2025 gross rental income was $224,711 and NOI was $121,301. Current cap rate is 6.2%. Low WALT (4.9 years) creates an upside opportunity for the buyer to increase below-market rents and NNN recapture. Proforma NOI is $221,000 (11% cap).
The property is encumbered by a long-term ground lease structure. The original term commenced in 2000 and ended in 2016. Tenant is on its second of ten, 5-yr renewal options which may extend to 2066.
Financials available upon request.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Emphytéose
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 672 m²
Année de construction
2000
Prix
1 682 596 €
Prix par m²
1 006,18 €
Taux de capitalisation
6,22 %
RNE
104 667 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Surface du lot
1,27 ha
Zonage
PD
Stationnement
93 places (55,61 places par 1 000 m² loué)
Façade
335 m sur Patterson Road
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Berna B's Restaurant
- Enseigne
- 232 m²
- -
- Brut modifié
- Avr. 2029
- LV Nails
- Enseigne
- 491 m²
- -
- Triple net
- Janv. 2035
- Oasis Nails
- Enseigne
- 139 m²
- -
- Brut modifié
- Janv. 2030
- Shades of Pain
- Enseigne
- 158 m²
- -
- Brut modifié
- Août 2027
- Short Kuts
- Enseigne
- 158 m²
- -
- Brut modifié
- -
- The Laundry Room
- Enseigne
- 279 m²
- -
- Brut modifié
- Déc. 2030
- Western Slope Aquatics
- Enseigne
- 279 m²
- -
- Brut modifié
- Mars 2027
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Berna B's Restaurant | Enseigne | 232 m² | - | Brut modifié | Avr. 2029 | |
| LV Nails | Enseigne | 491 m² | - | Triple net | Janv. 2035 | |
| Oasis Nails | Enseigne | 139 m² | - | Brut modifié | Janv. 2030 | |
| Shades of Pain | Enseigne | 158 m² | - | Brut modifié | Août 2027 | |
| Short Kuts | Enseigne | 158 m² | - | Brut modifié | - | |
| The Laundry Room | Enseigne | 279 m² | - | Brut modifié | Déc. 2030 | |
| Western Slope Aquatics | Enseigne | 279 m² | - | Brut modifié | Mars 2027 |
1 1
Fairly walkable
40/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 557 983 € | |
| Évaluation du terrain | 245 745 € | Évaluation totale | 803 729 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
245 745 €
Évaluation des aménagements
557 983 €
Évaluation totale
803 729 €
1 sur 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Patterson Neighborhood Marketplace | 2913 Patterson Rd
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