2904 W 141st Pl
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2904 W 141st Pl Immeuble residentiel 5 lots 1 066 500 € (213 300 €/Lot) Taux de capitalisation 5,49 % Gardena, CA 90249
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Gardena Location –Approximately 3 Miles from SoFi Stadium & Intuit Dome (NBA Clippers Arena)
- 5.49% Current Cap Rate & 11.28 Current GRM | 6.75% Pro-Forma Cap Rate & 9.83 Pro-Forma GRM
- Five Garage Parking Spaces | Private Patios
- Unit Mix of (One) 3-Bedroom/2-Bathroom Unit, (One) 2-Bedroom/1-Bathroom Unit & (Three) 1-Bedroom/1-Bathroom Units
- Spacious Front 3-Bedroom Owner’s Unit | 4,133-SF Building on a 6,720-SF Corner Lot
- No Local Rent Control – Defaults to AB 1482*
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ASSET
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property is comprised of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (one) 2-bedroom/1-bathroom unit and (three) 1-bedroom/1-bathroom units. Situated on a 6,720-SF corner lot, the property features private patios and 5 garage parking spaces.
LOCATION
2904 W. 141st Place is located just north of Rosecrans Avenue, approximately 3 miles from SoFi Stadium and Intuit Dome (NBA Clippers Arena). With direct access to the 110 Freeway, the investment possesses immediate transit to the many surrounding employment hubs of the South Bay and Downtown Los Angeles.
FINANCIALS
This 4,133-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.49% and current GRM of 11.28 and a pro-forma cap rate of 6.75% and pro-forma GRM of 9.83.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
5-unit apartment located in Gardena. No local rent control – defaults to AB 1482.
The property is comprised of (one) 3-bedroom/2-bathroom unit, (one) 2-bedroom/1-bathroom unit and (three) 1-bedroom/1-bathroom units. Situated on a 6,720-SF corner lot, the property features private patios and 5 garage parking spaces.
LOCATION
2904 W. 141st Place is located just north of Rosecrans Avenue, approximately 3 miles from SoFi Stadium and Intuit Dome (NBA Clippers Arena). With direct access to the 110 Freeway, the investment possesses immediate transit to the many surrounding employment hubs of the South Bay and Downtown Los Angeles.
FINANCIALS
This 4,133-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 5.49% and current GRM of 11.28 and a pro-forma cap rate of 6.75% and pro-forma GRM of 9.83.
Disclosure:
Gardena is not subject to local rent control; however, Gardena has Rent Mediation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 552 €
|
246,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 837 €
|
7,39 €
|
| Revenu brut effectif |
91 715 €
|
238,86 €
|
| Taxes |
13 332 €
|
34,72 €
|
| Frais d’exploitation |
19 858 €
|
51,72 €
|
| Total des frais |
33 190 €
|
86,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
58 524 €
|
152,42 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 94 552 € |
| Annuel par m² | 246,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 837 € |
| Annuel par m² | 7,39 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 91 715 € |
| Annuel par m² | 238,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 332 € |
| Annuel par m² | 34,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 858 € |
| Annuel par m² | 51,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 190 € |
| Annuel par m² | 86,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 524 € |
| Annuel par m² | 152,42 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 066 500 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 213 300 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,49 % | Surface de l’immeuble | 384 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.28 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Gardena | ||
| Prix | 1 066 500 € |
| Prix par lot | 213 300 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,49 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.28 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 384 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Gardena |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 2 129 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 578 € | - |
| 1+1 | 3 | 1 391 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4059-019-007 | Évaluation totale | 1 026 406 € |
| Évaluation du terrain | 606 513 € | Impôts annuels | 13 332 € (34,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 419 893 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4059-019-007
Évaluation du terrain
606 513 €
Évaluation des aménagements
419 893 €
Évaluation totale
1 026 406 €
Impôts annuels
13 332 € (34,72 €/m²)
Année d’imposition
2024
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