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29 Chemin Du Tronchon Bureau | 1 900 m² | 42 840 € par lot | À vendre | 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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Résumé analytique

Immprove vous propose un immeuble neuf à construire de 1 900 m² divisibles, à la vente ou à la location. Situé au coeur de la Techlid, sur la commune de Champagne au Mont d'or, cet immeuble indépendant bénéficie d'un accès immédiat par les axes autoroutiers d'une part et par la RN6 d'autre part. Un arrêt de bus devant l'immeuble relie directement la gare de Vaise. Les bureaux sont répartis en R+2+attique et proposent des plateaux allant de 268 m² à 738 m² divisibles. Ces bureaux bénéficient également de plusieurs terrasses dont un rooftop de 265 m² ainsi que 50 places de parkings L'immeuble dispose d'une certification HQE Excellent. . Immeuble neuf indépendant . Belle architecture . A proximité immédiate des commerces, restaurants, salles de sports... . Terrasses à tous les niveaux sauf R+1 . Roof top . Places électriques . Local vélo . Bureaux livrés aménagés non cloisonnés . Faux plafond . HSP de 2,7m . CVC airzone 3 tubes . Faux plancher technique Immeuble indépendant Surface RDC : 309,6 m² Situation/Transports : Bus Bus 21 direction Gare de Vaise / St Germain gare Bus Ge 4 direction Tour de Salvagny / Flexo Techlid Bus Bus 61 direction Gare de Vaise / Lissieu Bus Autoroute A proximité de la M6 et D306 SNCF Gare TER de Vaise via réseau TCL Conditions particulières à la location : Division à confirmer Les terrasses sont aux niveaux RDC / 2 et 3ème étage Inclut des terrasses d’une surface totale de 391 m²

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

4 Lots disponibles

Surface du lot	268 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	938 700 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	3 501,07 €

Surface du lot	268 m²
Prix	938 700 €
Prix par m²	3 501,07 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Propriétaire occupant

Surface du lot	272 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	951 649 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	3 499,65 €	Nb de places de stationnement	50

Surface du lot	272 m²
Prix	951 649 €
Prix par m²	3 499,65 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Propriétaire occupant
Nb de places de stationnement	50

Description

Ce plateau de bureaux se situe en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf indépendant, offrant un accès direct et une grande fonctionnalité. Il bénéficie d’un accès à des terrasses et à des parkings pour le confort des occupants. Les bureaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés, avec des prestations techniques modernes et un environnement tertiaire attractif.

Surface du lot	622 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	2 178 750 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	3 502,89 €	Nb de places de stationnement	50

Surface du lot	622 m²
Prix	2 178 750 €
Prix par m²	3 502,89 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Propriétaire occupant
Nb de places de stationnement	50

Description

Ce plateau de bureaux se situe au deuxième étage d’un immeuble neuf indépendant, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Il bénéficie d’un accès à des terrasses privatives et à des parkings pour le confort des occupants. Les bureaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés, avec des prestations techniques modernes et un environnement tertiaire attractif.

Surface du lot	738 m²	Usage du lot en coprop.	Bureau
Prix	2 582 300 €	Type de vente	Propriétaire occupant
Prix par m²	3 499,39 €	Nb de places de stationnement	50

Surface du lot	738 m²
Prix	2 582 300 €
Prix par m²	3 499,39 €
Usage du lot en coprop.	Bureau
Type de vente	Propriétaire occupant
Nb de places de stationnement	50

Description

Ce plateau de bureaux se situe au premier étage d’un immeuble neuf indépendant, offrant des espaces spacieux et lumineux. Il bénéficie d’un accès à des terrasses et à des parkings pour le confort des utilisateurs. Les bureaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés, avec des prestations techniques de qualité et un environnement tertiaire dynamique.

Informations sur l’immeuble

Les caractéristiques et les équipements suivants s'appliquent à l'ensemble du bâtiment. Les détails relatifs aux unités de copropriété individuelles peuvent varier et figurent dans les informations concernant les unités ci-dessus.

Surface totale de l’immeuble	1 900 m²	Surface type par étage	384 m²
Type de bien	Bureau	Surface du lot	0,23 ha
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,22/1 000 m²
Étages	5

Surface totale de l’immeuble	1 900 m²
Type de bien	Bureau
Classe d’immeuble	B
Étages	5
Surface type par étage	384 m²
Surface du lot	0,23 ha
Ratio de stationnement	0,22/1 000 m²

Ligne d’autobus
Terrasse sur le toit

Station de recharge de voitures

Sous-sol

Local à vélos

Énergie

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

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Carte

+33 4 20 98 17 67

IMMPROVE LYON BUREAUX

ID de l’annonce: 38634842
Date de mise sur le marché: 26/11/2025
Dernière mise à jour:
Adresse: 29 Chemin Du Tronchon, 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

1 sur 4

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

29 Chemin Du Tronchon, Champagne-au-Mont-d'Or à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 4 — Building Photo

29 Chemin Du Tronchon, Champagne-au-Mont-d'Or à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 4 — Building Photo

29 Chemin Du Tronchon, Champagne-au-Mont-d'Or à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 4 — Building Photo

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Carte

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer
3	Bureaux	268,2	Nous consulter	185 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	3 500 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
3	Terrasse	264,8	Nous consulter	60 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	1 200 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	622,5	Nous consulter	185 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	3 500 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
2	Terrasse	53,3	Nous consulter	60 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	1 200 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
2	Terrasse	35,7	Nous consulter	60 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	1 200 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	737,8	Nous consulter	185 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	3 500 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
RDC	Bureaux	271,9	Nous consulter	185 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	3 500 m² HT HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
RDC	Terrasse	37,7	Nous consulter	60 HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	1 200 m² HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	Nous consulter	600 HT/HC/place/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	8 000 place HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
SS	Parkings	-	Nous consulter	800 HT/HC/place/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9 ans	Indice ILAT	20 000 place HD	2,5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte	TVA	Trimestriel d'avance
Total		2 291,9 m²
32 Sous-sol 18 Aérien

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