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Denny's 28669 I-45 Fwy Local commercial | 463 m² | À louer | Spring, TX 77381
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Informations principales
- Prime hard-corner location with direct frontage along Interstate 45
- Former Denny’s pad site with existing restaurant infrastructure
- Positioned at the main entrance to Research Forest and The Woodlands
- ±4,985 SF second-generation restaurant on ±1.07-acre site
- Monument signage providing strong visibility to passing traffic
- Surrounded by major retail, dining, and lifestyle destinations
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 463 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
This second-generation restaurant space provides an exceptional leasing opportunity for operators seeking a premier location in Shenandoah, Texas. Situated on a hard corner with direct frontage along Interstate 45, the property offers unparalleled visibility and accessibility. The ±4,985 SF building sits on a ±1.07-acre site and includes existing restaurant build-out, reducing time and cost for tenant improvements.
- Partiellement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Denny's
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Denny's
- Restaurant
- 1 565
- International
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Denny's | Restaurant | 1 565 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 463 m² | Surface commerciale utile | 463 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 m² |
| Espace total disponible | 463 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 463 m² |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 m² |
À propos du bien
The property is located at the gateway to Research Forest and The Woodlands, a vibrant hub for retail, dining, and business activity. Tenants will benefit from proximity to major destinations such as The Woodlands Mall, Market Street, and Memorial Hermann, as well as a strong surrounding mix of national brands and local favorites. A monument sign along Interstate 45 enhances exposure, while the site’s layout supports efficient customer access and parking. This location is ideal for full-service dining, quick-service concepts, or specialty food operators seeking a high-profile presence in a competitive market.
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Denny's | 28669 I-45 Fwy
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