Multi-Parcel Land Development Opportunity 2853 W Norvell Bryant Hwy Lot | Terrain commercial | 1,44 ha | À vendre | 3 642 845 € | Lecanto, FL 34461

Cette opportunité de développement foncier multiparcelle de premier ordre est située dans le district de Central Ridge, dans le comté de Citrus, en Floride, offrant un emplacement stratégique au sein de la plus grande expansion du centre commercial national de la région. Entouré de grands détaillants tels que Target, ALDI, Walmart, McDonald's, Panda Express, Texas Roadhouse, Panera et Starbucks, le site bénéficie d'une forte synergie commerciale et d'un trafic de consommateurs élevé, ce qui en fait un investissement intéressant pour les développeurs commerciaux.
La propriété comprend trois parcelles d'une superficie totale de 3,57 acres :
-Lot 19 : 1,24 acres (terrain d'angle de 150 pieds x 350 pieds)
-Lot 20 : 1,24 acres (150 pieds x 350 pieds)
-Lot 21 : 1,09 acres (215 pieds x 350 pieds)
Il bénéficie d'un accès direct aux services publics du comté, y compris aux égouts, et fait partie du district de zonage commercial PSO (Citrus County Ch. 2 LDC), permettant une couverture des lots allant jusqu'à 70 %. Ce zonage permet un large éventail d'utilisations autorisées et conditionnelles, notamment :
-Cabinets professionnels et médicaux
-Salles d'urgence et hôpitaux régionaux
- Commerce de détail général
-Restaurants proposant des services de restauration et de service au volant
-Hôtellerie et pharmacies
-Centres de traitement de la marijuana médicale
-Résidences assistées
-Développements multifamiliaux (jusqu'à 10 unités par acre)
Situé à l'angle nord-ouest de la CR 486/W Norvell Bryant Hwy et de N Crookedbranch Drive, l'établissement bénéficie d'une façade de choix de plus de 510 pieds, garantissant une visibilité et une accessibilité élevées. Avec une entrée et une sortie complètes via une tranchée médiane, le site assure une circulation fluide, ce qui en fait un endroit idéal pour le développement commercial. En outre, il est situé à seulement deux parcelles de l'intersection principale des CR 486 et CR 491, ce qui garantit un accès facile aux modèles de trafic régionaux et au regroupement commercial national.
La région est entourée de communautés résidentielles de premier ordre, notamment Black Diamond Ranch, Citrus Hills et Terra Vista, qui disposent d'un parcours de golf classé PGA et de la densité résidentielle la plus élevée d'une seule communauté, s'étendant de Beverly Hills au comté de Citrus. Dans un rayon de 8 miles, l'établissement dessert une clientèle de 66 966 résidents, âgés en moyenne de 60 ans, ce qui témoigne d'une forte demande pour les commerces de détail, les entreprises axées sur les services et les services médicaux.
Stratégiquement situé dans le comté de Citrus, qui fait partie de la MSA Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater (la 18e plus grande zone métropolitaine des États-Unis), ce site est positionné dans une région en pleine croissance. La population du comté devrait passer de 153 600 à 350 000 habitants d'ici 2030, ce qui stimulera la demande de développement résidentiel et commercial. En outre, l'extension de 135 millions de dollars de Suncoast Parkway améliore la connectivité et fait du comté de Citrus une porte d'entrée vers la région de Tampa Bay. Grâce à sa taille, à son emplacement et à sa flexibilité de zonage, cette propriété offre aux promoteurs une excellente opportunité de capitaliser sur l'expansion et le potentiel de marché du Citrus County.
Une opportunité d'investissement de premier ordre
-Cette propriété offre une combinaison rare de taille, d'emplacement et de flexibilité de zonage, ce qui en fait l'une des opportunités d'investissement les plus attrayantes de la région. Que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou mixtes, les possibilités de développement sont vastes et bien adaptées aux besoins de ce quartier en pleine croissance. Pour les investisseurs ou les promoteurs qui souhaitent s'implanter sur l'un des marchés les plus prometteurs, cette propriété constitue un choix de premier ordre.
Citrus County : un marché en pleine croissance
-Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, est sur la bonne voie pour connaître une croissance exponentielle, la population devant atteindre 350 000 habitants d'ici 2030 selon le code de développement foncier du comté. Faisant partie de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis, le comté de Citrus continue d'attirer à la fois des entreprises et des résidents.
-Lecanto et ses environs ont bénéficié des récents efforts de revitalisation, notamment des investissements communautaires tels que le Liberty Park et le Depot District à Inverness. L'extension de 135 millions de dollars récemment achevée de la Suncoast Parkway et ses extensions prévues amélioreront encore la connectivité, favorisant ainsi une croissance économique supplémentaire.
-À 15 minutes en voiture, l'établissement dessert une importante clientèle de 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et ayant un revenu médian des ménages de 65 000 dollars. Cette démographie constitue une base solide pour les entreprises qui cherchent à s'établir ou à se développer sur un marché florissant et dynamique.
-Ce centre commercial et de services méticuleusement entretenu représente une opportunité sans précédent pour les entreprises de prospérer dans un lieu très fréquenté et à haute visibilité, entouré d'une solide clientèle et d'un éventail de détaillants nationaux complémentaires.
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. -La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
-ÉTATS-UNIS. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 américaine à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.