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2850 W 17th St Immeuble residentiel 6 lots 1 614 488 € (269 081 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Brooklyn, NY 11224
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Informations principales sur l'investissement
- Free Market Rents
- Fully renovated in 2019
- Protected Tax Class 2A
Résumé analytique
Key highlights of the property include:
- Fully Renovated: A 6-unit multifamily building in Coney Island that underwent a complete gut renovation in 2019 (including the roof, mechanicals, plumbing, and electric) with a new Certificate of Occupancy issued in 2021.
- Free-Market: A 100% free-market rent roll (never rent-stabilized), offering full owner control over rents and turnover—ideal for a 1031 exchange.
- Financials: Priced at $1,875,000 ($312,500/unit, $530/SF) with a 7.50% in-place cap rate and a Net Operating Income (NOI) of $140,658.
- Location: Prime location steps from the Coney Island boardwalk and beach, and approximately 0.3 miles from the Stillwell Ave subway terminal (D, F, N, and Q lines).
- Fully Renovated: A 6-unit multifamily building in Coney Island that underwent a complete gut renovation in 2019 (including the roof, mechanicals, plumbing, and electric) with a new Certificate of Occupancy issued in 2021.
- Free-Market: A 100% free-market rent roll (never rent-stabilized), offering full owner control over rents and turnover—ideal for a 1031 exchange.
- Financials: Priced at $1,875,000 ($312,500/unit, $530/SF) with a 7.50% in-place cap rate and a Net Operating Income (NOI) of $140,658.
- Location: Prime location steps from the Coney Island boardwalk and beach, and approximately 0.3 miles from the Stillwell Ave subway terminal (D, F, N, and Q lines).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
151 116 €
|
459,88 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
151 116 €
|
459,88 €
|
| Taxes |
10 239 €
|
31,16 €
|
| Frais d’exploitation |
19 762 €
|
60,14 €
|
| Total des frais |
30 001 €
|
91,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
121 115 €
|
368,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 151 116 € |
| Annuel par m² | 459,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 151 116 € |
| Annuel par m² | 459,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 239 € |
| Annuel par m² | 31,16 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 762 € |
| Annuel par m² | 60,14 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 001 € |
| Annuel par m² | 91,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 121 115 € |
| Annuel par m² | 368,58 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 614 488 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 269 081 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 329 m² |
| Taux de capitalisation | 7,50 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R6 | ||
| Prix | 1 614 488 € |
| Prix par lot | 269 081 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 329 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R6 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 45 |
| 1+1 | 5 | - | 51 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 07020-0029 | Évaluation totale | 228 611 € |
| Évaluation du terrain | 46 497 € | Impôts annuels | 10 239 € (31,16 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 182 114 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
07020-0029
Évaluation du terrain
46 497 €
Évaluation des aménagements
182 114 €
Évaluation totale
228 611 €
Impôts annuels
10 239 € (31,16 €/m²)
Année d’imposition
2026
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2850 W 17th St
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